Villa mit Charme auf einem 1280m² Grundstück in bester Lage von Alt-Ra auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Villa mit Charme auf einem 1280m² Grundstück in bester Lage von Alt-Rahlstedt.

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    662 / 7007
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22143 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    995.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
  • Provisionshinweis:
    Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    995.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    126.862,50 €
  • Maklerprovision:
    62.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    44.775,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.975,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.121.862,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
    Monatsrate: 1.764,47 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    247,68 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.280 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7,5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Villa befindet sich im nachgefragten Ortsteil Alt-Rahlstedt des beliebten bürgerlichen Hamburger Stadtteils Rahlstedt.

    Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, welche sich auf 2 Zimmer und eine zusätzliche Essdiele im Erdgeschoss sowie 4 Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden, sodass dieses Haus für eine Familie, als Generationenhaus, als Kapitalanlage oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet ist.

    Highlights dieser Immobilie sind der besondere Charme der Altbau-Villa, der lichtdurchflutete Wohnbereich samt Kamin im Erdgeschoss, der Südgarten samt Schwimmteich, die hochwertige Ausstattung, das große Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die Lage in Alt-Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum mit guter Infrastruktur.

    Durch die Hauseingangstür wird .....

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
  • Lage:
    Wohnen in Top-Lage unweit des Zentrums von Rahlstedt!

    Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

    Die hier angebotene Villa liegt in einer Wohnstraße (Nebenstraße) in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Rahlstedt mit in der Mehrzahl großzügiger, gut bürgerlicher und freistehender Einfamilienhäuser in offener, aufgelockerter Bebauung. Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1800 m und der Greifenberg Park mit einem kleinen Teich nur ca. 1600 m entfernt.

    Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 850 m entfernt ist und in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.

    Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Rahlstedt, direkt am Rahlstedter Zentrum gelegen, ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt von Hamburg. Ebenfalls am Bahnhof gelegen ist der Busbahnhof von Rahlstedt mit zahlreichen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Ca. 5 Gehminuten befindet sich außerdem die Bushaltestelle Sandkule mit den Linien 275 und 24 in Richtung Bahnhof Rahlstedt.

    Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 300 m entfernt an der Oldenfelder Straße und eine Grundschule ca. 1200 m entfernt im Nydamer Weg. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 650 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 550 m.
    Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1300 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1600 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2600 m) sowie ein Hallenbad (ca. 1500 m) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 3 km).

    Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

    www.warnholz-immobilien.de

    Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

    Tel.: 040/2286747-0



    -Alle Angaben ohne Gewähr-



    WARNHOLZ Immobilien GmbH.

    Hier ist mein Zuhause.

    Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

    Das erfahrene und dynamische Team der

    WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

    Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

    Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

    Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

    sondern das Zuhause ist.



    ******************************************************

    Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?

    Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

    Fragen Sie doch einfach mal nach unter:

    040/2286747-0 oder [email protected]

    Für Verkäufer kostenfrei.

    ******************************************************
  • Objektnummer:
    662
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1909
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    244,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Carport
  • Keller
  • Gäste-WC
  • - 1280 m² großes Grundstück in Alt-Rahlstedt
    - Villa
    - 6 3/2 Zimmer
    - großer Wohnbereich mit Kamin
    - große Essdiele
    - Süd-Terrasse mit Außenkamin
    - liebevoll angelegter Garten
    - Schwimmteich im Garten
    - Küchen im EG, im DG und im KG
    - Duschbad mit Fenster und Sauna im EG
    - Vollbad mit zusätzlicher Dusche im DG
    - Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Spitzboden
    - WC im KG
    - Vollkeller mit Partyraum
    - Gas-Zentralheizung
    - Carport

    Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 244,1 kWh; G; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1909
WARNHOLZ Immobilien GmbH
Partner der Region
Partner der Region