*** Viele Möglichkeiten auf 8 Zimmern in neuwertiger Immobilie aus 201 auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Viele Möglichkeiten auf 8 Zimmern in neuwertiger Immobilie aus 2014 ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4060 / 2937
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25355 Barmstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.602,50 €
  • Maklerprovision:
    31.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    32.435,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.495,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    572.602,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    205,41 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    205,41 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    603 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses 2014 massiv erbaute und somit neuwertige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 205m² Wohn- und Nutzfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung.

    Zum einen besteht die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Nutzung für ein Gewerbe und bietet hierfür einen tollen hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Warteraum, den Toiletten, der neuwertigen Einbauküche und einem weiteren lichtdurchfluteten Raum, z.B. für Besprechungen. Über die massive Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren 5 Zimmern / Büros, einem Abstellraum sowie zwei weiteren Toiletten. Der gesamte Bereich ist neutral gefliest und hat eine Fläche von ca. 138m². Die Parkfläche bietet Platz für 6-7 PKWs.

    Zum anderen würde sich der Gewerbeteil aufgrund seiner Bauweise und Ausstattung auch ideal als Wohnraum nutzen und mit dem der separaten und barrierearmen Einliegerwohnung kombinieren. Diese befindet sich im Erdgeschoss mit hellem und großem Wohn- und Essbereich, neuwertiger Einbauküche und schön gefliestem Wannenbad mit Fenster. Das Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Alle Fenster der Einliegerwohnung verfügen zudem über elektrische Außenjalousien und bietet eine Fläche von ca. 67m².

    Die südlich gelegene Terrasse bietet viel Platz und das vorhandene Gartenhaus rundet das Angebot ab.

    Diese Immobilie bietet somit u.a. die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses, Eigenheim für eine Großfamilie, Nutzung als Praxis (z.B. Ergotherapie, Zahnarzt) oder zum Wohnen und gleichzeitigem Vermieten der Einliegerwohnung.

    Das Haus wird über die gemeinsame Gasbrennwerttherme beheizt. Ein separater Strom- und Glasfaseranschluss ist für beide Einheiten vorhanden.
    Highlights: 3fach-verglaste Fenster, dezentrale Belüftung und Dachpfannen mit Selbstreinigungsfunktion


    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 56 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.
  • Lage:
    Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 1.280 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4060
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2014
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    56,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4060

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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