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Viel Platz für die Familie

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  • Anzeigen-Nr.:
    583977 / 8081
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21272 Egestorf
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    275.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    275.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    36.437,50 €
  • Maklerprovision:
    17.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.125,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    13.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.375,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    311.437,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    131 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    500 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstück.

    Sie betreten das Haus und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu dem Gäste-WC mit Dusche, dem Hauswirtschaftsraum, der Küche mit heller Einbauküche, einem weiteren Zimmer und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, an das sich die nach Südwest ausgerichtete Terrasse anschließt.

    Über eine geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC und einer Badewanne zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier auch ein Abstellraum.

    Im Dachgeschoss ist ein Küchenanschluss vorhanden, so dass die Immobilie auch die Option bietet, in zwei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden.

    Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Die gepflasterte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie hier viele Sonnenstunden verbringen können. Das solide gebaute Doppelcarport mit einem Abstellraum für die Fahrräder und Gartengeräte komplettiert das Angebot.

    Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
  • Lage:
    Egestorf mit seinen ca. 2.565 Einwohnern liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hanstedt an im Landkreis Harburg und befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg. Egestorf ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde. Die Ortsteile Döhle, Evendorf, Nahrendorf, Schätzendorf und Sahrendorf gehören zur Gemeinde Egestorf.

    Egestorf verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind die Haupt- und Realschule in Hanstedt (Nordheide) sowie das Gymnasium in Salzhausen. Als soziale Einrichtungen sind zu nennen eine DRK Kindertagesstätte im Ortsteil Schätzendorf sowie in Egestorf das Kinderhaus Birkenlund. Das Senioren-Zentrum Haus Eichenhof liegt im Ortskern von Egestorf.

    Zur Autobahn A 7, die im Osten der Gemeinde liegt, ist es etwa einen Kilometer. Neben der Buslinie 4406 nach Winsen gibt es die Verbindungen nach Hanstedt/Hamburg-Harburg (4207) und nach Salzhausen/Lüneburg (4206). An Schultagen fahren zusätzlich Schulbusse nach Salzhausen, Hanstedt und Buchholz. Das Verkehrsnetz der Gemeinde Egestorf liegt im Hamburger Verkehrsverbund.
  • Objektnummer:
    583977
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2000
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    93,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Sie betreten das Haus durch die im Jahr 2016 erneuerte, moderne weiße Kunststoff-Haustür mit Milchglasausschnitten, die zusätzlich Licht in den Flur lassen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die elektrisch betriebenen Außenrollläden im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte.

    Die Immobilie wird beheizt durch eine Gaszentralheizung der Marke Brötje. Im Wohnzimmer und in den Bädern steht zusätzlich eine Fußbodenheizung zur Verfügung.

    Die Bodenbeläge der Haushälfte bestehen aus pflegeleichtem Fliesenboden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden versehen. Im Gäste-WC und in der Küche wurden im Jahr 2011 die Bodenbeläge erneuert. Diese verleihen den Räumen einen aktuellen und modernen Eindruck.

    Das Haus eignet sich ideal für Familien, die das ländliche Leben zu schätzen wissen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Anja Heggemann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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