Verwirklichen Sie sich selbst - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Verwirklichen Sie sich selbst - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gefragter Lage!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3695 / 5349
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    149.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    21.977,50 €
  • Maklerprovision:
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  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    9.685,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    745,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    74 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    445 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung - frühstens ab 01.06.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen. Dennoch ist das Zentrum sowie der Bahnhof nur ca. 10-15 min zu Fuß entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde ca. in den 1950er Jahren errichtet und ist seit der Errichtung nur in Teilbereichen modernisiert wurden. So ist das Stelldach mit Betonpfannen eingedeckt und die Fassade hell verputzt. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen aus den 1970er Jahren und sollten auf Grund Ihres jetzigen Zustandes erneuert werden. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1999.

    Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Geschosse. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den kleinen Flur, das Vollbad mit Fenster, die Einbauküche sowie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse (Süd-/Ostausrichtung). Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches das kleine Duschbad sowie ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer bietet. Weitere Abstellfläche wird durch den Dachboden sowie den unbeheizten Vollkeller mit Außenzugang geboten.

    Das ca. 445 m² große Grundstück besticht durch seine Größe sowie die ideale Ausrichtung. Allerdings müsste auch hier, wie an der Immobilie selbst, die Außenanlagen wiederhergerichtet werden.

    Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die schöne Lage und das gute Preis-/Leistungsverhältnis.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 303,18 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V3695
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1952
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Endenergie Heizung:
    303,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V3695

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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