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Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in gefragter Lage von Halstenbek! Traumhaftes & großzügiges Grundstück inklusive!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO195 / 7670
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25469 Halstenbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    485.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    485.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    71.537,50 €
  • Maklerprovision:
    30.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.275,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    31.525,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.425,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    556.537,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    119 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.250 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Doppelhaushälfte wurde 1952 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt.

    Im Erdgeschoss bildet ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten das Zentrum des Hauses. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Essen, Wohnen und Kuscheln vor dem dänischen Kaminofen. Die Küche verbindet den Wintergarten mit dem Flur. Sie haben von hier aus Zugang zum Kriechkeller und einer weiteren Vorratskammer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleineres Zimmer mit einem Duschbad en suite. Dies könnte als ein Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden.

    Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Früher stand hier einmal eine Badewanne, welche sich somit einfach wieder realisieren lässt. Da der begehbare Kleiderschrank nur mit Leichtbauwänden errichtet wurde und Sie von diesem Raum aus Zugang zum Badezimmer haben, könnte man das Zimmer auch idealerweise als Elternschlafzimmer nutzen.
    Etwas Stauraum in dieser Etage haben Sie in einer Abstellkammer sowie dem Spitzboden.

    Der 1250 m² große parkähnliche Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Entspannung und Aktivitäten. Hier befindet sich eine Loggia mit Außenkamin und der Zugang zur Sauna mit separater Dusche. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich zusätzlich ein geräumiges Gartenhäuschen, welches viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz bietet. Angrenzend an die Loggia haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto trocken in einer Garage unterzustellen.

    Eine Immobilie, die Ihnen viel Potenzial bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu erfüllen. Das großartige Grundstück in bester Lage vor den Toren Hamburgs ist eine Rarität und lässt auch Kinderherzen höher schlagen.
  • Lage:
    Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Lebensraum für alle Generationen. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht.
    Ein ausgebautes Radwegenetz und gut angelegte Querverbindungen durch kleine Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel gelangen kann.
    Fußläufig ist es hier möglich, sich für den alltäglichen Lebensbedarf zu versorgen. Die Angebote umfassen alles: Discounter, Frischeprodukte, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungen, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen wie Büchereien, Begegnungs- und Beratungsstätten usw. Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen. Attraktive Angebote gibt es für alle Interessengruppen: sportlich Aktive, Kulturbegeisterte, Bildungshungrige, Naturverbundene, Feinschmecker, Kreative, Künstler, Musiker und auch für Menschen, denen es wichtig ist, sich ehrenamtlich zu engagieren.
    Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium, befinden sich am Ort und wurden zu modernen Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangeboten weiterentwickelt. Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien, eine zertifizierte Volkshochschule sowie vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen den Ort bildungs- und familienfreundlich.
    Die Doppelhaushälfte liegt familienfreundlich an der Stadtgrenze zu Schenefeld und dem Stadtzentrum Schenefeld. Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
  • Objektnummer:
    DC-HNO195
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1952
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    192,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Sauna
  • Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
    - Wintergarten
    - Fenster und Haustür aus dem Jahr 1999
    - Dach 1999 erneuert
    - dänischer Kaminofen im Wohnzimmer
    - Kamin in der Loggia
    - Sauna und separate Dusche
    - parkähnliches großzügiges und liebevoll angelegter Garten
    - Gartenhaus mit viel Platz für Gartengeräte und Brennholz
    - Garage
    - 2 Badezimmer
    - Spitzboden
    - Vorratskeller von der Küche begehbar
    - Abstellkammer im Obergeschoss
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Partner der Region
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