Überaus gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Überaus gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus

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  • Anzeigen-Nr.:
    582232 / 6246
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    725.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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    725.000,00 €
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    92.437,50 €
  • Maklerprovision:
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  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.875,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    162 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    810 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort/nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das Haus steht in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Farmsen. Es wurde ursprünglich 1972 gebaut und laufend instand gehalten, renoviert und umgebaut. So wurden ein Wintergarten angebaut, die Fenster erneuert, 1997 eine neue Heizungsanlage installiert, 2002 ein Doppelcarport erstellt und zuletzt 2004 das gesamte Dachgeschoss abgetragen und neu aufgebaut. Das Haus wurde in diesem Zusammenhang zum Zweifamilienhaus umgebaut, da sich durch die neue Dachform die Quadratmeterzahl des Hauses erhöht hat. Ein Umbau mit zwei separaten Eingängen wurde jedoch nicht vorgenommen, hierzu liegen aber Pläne vor. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², diese verteilen sich auf einen geräumigen Flur, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster, eine Garderobe und ein Wohnzimmer. Der Wintergarten dient als Eingangsbereich, dahinter liegt ein kleiner Zwischenflur mit Zugang in den Keller. Eine Stahltreppe führt in das ca. 73 m² große Dachgeschoss. Hier liegen ein Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafräume, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Vollbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Galerie ausgebaut wurde. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben der Waschküche einen wohnlich ausgebauten Raum, einen WC-Bereich mit Dusche, einen Vorratsraum, eine beheizte Werkstatt und einen Heizungsraum. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einigen Beeten liebevoll angelegt. Abstellflächen für Ihren Pkw befinden sich im Carport und in der Garage mit angrenzender Abstellfläche.

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  • Lage:
    Farmsen liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnblocks, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Trabrennbahn") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle Farmsen sowie der Kupferteich mit den angrenzenden Grüngebieten ein. Das Haus steht in ruhiger Lage von Farmsen, fußläufig sind ein Bäcker mit Minimarkt und das Gymnasium zu erreichen. Auch die Kita, das Strandbad Farmsen und die Sportanlage BMX Race sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
  • Objektnummer:
    582232
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1972
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    172,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Keller
  • Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Zugang auf die große Südterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Unter der Terrasse befinden sich eine Regenwasserzysterne und ein Brauchwassertank für die WC-Spülung des Hauses. Der Vorgarten wurde 2002 neu gestaltet und ein kleiner Teich angelegt. Von dem ca. fünf Jahre alten Wintergarten haben Sie einen schönen Blick in den hinteren Garten. Die Einbauzeile im Erdgeschoss wurde vor ca. drei Jahren mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. In die Küche im Dachgeschoss wurde 2004 eine moderne Einbauzeile in U-Form eingebaut, sie bietet viel Abstellfläche. Beide Tageslichtbäder sind mit weißen Sanitärobjekten und hellen Wandfliesen versehen. Im Erdgeschoss ist der Boden im Bad mit beige melierten und im Dachgeschoss mit mittelblauen Fliesen belegt. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche im Dachgeschoss sind mit Kork belegt. Begeistern wird Sie das geräumige und helle Wohnzimmer im Dachgeschoss, es wurde zur Hälfte bis zum Giebel geöffnet und bietet somit viel Freiraum. Von der Galerie aus, die als Büro genutzt wurde, haben Sie somit einen freien Blick auf das Wohnzimmer.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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