Traumhaftes Einfamilienhaus mit Carport und in Sackgassenlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Carport und in Sackgassenlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4736 / 9823
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    23845 Itzstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    73.602,50 €
  • Maklerprovision:
    31.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    32.435,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.495,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    113 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    507 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.frankhoffmann-immobilien.de/tour/V4736

    __________________________________________

    Dieses Einfamilienhaus wurde von der renommierten Baufirma ,,Viebrockhaus" in massiver Bauweise errichtet. Das Mansarddach ist mit schwarzen Tonpfannen(engobiert) eingedeckt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Das Mauerwerk ist mit einem roten Klinker verblendet. Beheizt wird die Immobilie durch die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher. Die Holzfenster(aus Meranti) sind in einem gepflegten Zustand und im Erdgeschoss größtenteils mit elektrischen Außenrollläden versehen.

    Das helle Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Eingangsbereich, das Gäste-WC, den kleinen Abstellraum, die geräumige Küche mit direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum sowie der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Küche verfügen über eine separate Außentür. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen. Sie erreichen über die massive Treppe das Dachgeschoss.

    Diese verfügt über das weiße Vollbad mit einem Fenster sowie einer kleinen Gaube, zwei Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer. Die Zimmer haben einen angenehmen Charme und sind jeweils mit zwei Fenstern versehen. Der gesamte Boden (die Schlafräume) ist mit Teppich ausgelegt.

    Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche.

    Abgerundet wird das Angebot durch die lange Auffahrt(gemeinschaftlich), die Sackgassenlage, das Gartenhaus, das Carport mit anliegendem Geräteschuppen sowie die überdachte Sitzecke. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

    Wir freuen uns auf Sie!
  • Lage:
    Itzstedt ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Hier leben rund 2.400 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa 16 km entfernt von Norderstedt an der B432. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in der benachbarten Gemeinde Nahe. Ein sehr erwähnenswertes Ziel ist das Freibad am Itzstedter See, welches zur Erholung und zu freizeitlichen Aktivitäten einlädt. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.itzstedt.de
  • Objektnummer:
    V4736
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2001
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergie Heizung:
    45,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Carport
  • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 45,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

    Referenznummer: V4736

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259