Traumhaftes Anwesen in Feldrandlage! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Traumhaftes Anwesen in Feldrandlage!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5223 / 11373
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Bad Bramstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    679.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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    41.351,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    44.135,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.395,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    164 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    967 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive und solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 2004 Stein auf Stein errichtet und befindet sich in Feldrandlage mit herrlichen Blick ins weite.

    Das Mansarddach ist mit engobierten Dachpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert. In allen Zimmern gibt es elektrische Außenrollläden. Ein weiteres Highlight ist die Alarmanlage.

    Beheizt wird über eine Kraft-Wärme-Kopplung mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Solarpanele auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung.

    Sie betreten das Einfamilienhaus durch die Eingangstür und gelangen in den großzügig gestalteten Eingangsbereich. Hier befindet sich das anliegende Gäste-WC.

    Dahinter schließt sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich an, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.
    Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche ausgestattet mit Markengeräten.

    Der Hauswirtschaftsraum bietet Abstellfläche und Platz u.a. für die Waschmaschine sowie den Trockner.

    Das Dachgeschoss führt über die Galerie zu dem gut geschnittenen Kinderzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer und in das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

    Zudem gelangen Sie in das großzügige Wellness Vollbad mit Dampfdusche und großer Eckwanne die über eine Whirlpoolfunktion verfügt.

    Im Spitzboden befindet sich weitere Abstellfläche.

    Ein weiteres Highlight ist die Massiv errichtete Doppelgarage. Diese bietet im Dachgeschoss eine weitere Fläche z.B. für ein Fitnessraum oder ein Büro.

    Das Traumhafte in Sackgassenendlage mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine Terrasse in Südwestlage.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,01 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.
  • Lage:
    Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
  • Objektnummer:
    V5223
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2004
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergie Heizung:
    35,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V5223

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Timo Drews
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259