Traumhafte Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück vor den Toren Hambur auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Traumhafte Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück vor den Toren Hamburgs

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4887 / 10068
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25474 Hasloh
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
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    449.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    28.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    29.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.245,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    130,44 m²
  • Nutzfläche ca.:
    72,99 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    699,5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Den Vorteil der nahe gelegenen Großstadt und der Kleinstadt miteinander verbinden!

    Diese tolle Doppelhaushälfte wurde 1980 massiv errichtet und mit einem Vollklinkerstein versehen. Die beiden Einzelgaragen sind miteinander verbunden und ebenfalls massiv errichtet.

    Sie gelangen über den ca. 4m² großen Flur mit Garderobe zum einen in das ca. 2m² große Gäste-WC mit Fenster und zum anderen in den großen und hellen Essbereich mit der Zugang zur Küche. Die Essdiele hat eine Größe von ca. 16m² und ein großartiges Panoramafenster. Die Küche bietet mit ca. 8m² ausreichend Platz und zudem ein großes Fenster. Als Highlight finden Sie auf dieser Ebene das ca. 34m² große Wohnzimmer mit Kamin vor. Auch der Zugang zur Terrasse ist von hier möglich.
    Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer (ca. 12m², 15m² & 13m²) sowie das ca. 6m² Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche. Besonders angenehm ist hier zudem die Fußbodenerwärmung.
    Das Dachgeschoss bietet noch ein weiteres Duschbad (ca. 3m²) mit Fenster und einen weiteren Raum mit ca. 12m² zur Entfaltung als Nutzfläche.
    Der Vollkeller eignet sich zum Beispiel als Büro, denn es sind großzügige Fensterflächen vorhanden und eine Beheizung erfolgt ebenfalls. Insgesamt haben Sie 5 Räume zur Verfügung und ein direkter Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

    Im Außenbereich haben Sie die Terrasse mit Süd-Ausrichtung und den großen Garten mit Spielturm und Platz zur Erholung. Die Grünanlagen bieten einen guten Sichtschutz.

    Weitere Highlights:

    - schöner Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
    - elektrische Außenrolladen
    - dezentrale Belüftungseinrichtung
    - offener Kamin im Wohnzimmer
    - Glasfaseranschluss vorhanden
    - Außenstellplätze für PKW vorhanden
    - verkehrsberuhigte Straße


    Lassen Sie sich begeistern!

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.
  • Lage:
    Hasloh ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, in der rund 3.600 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 4 und ist durch eine Haltestelle der AKN an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Hasloh ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern und gewinnt dadurch einen ländlichen Charakter. Einige kleine Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Für Sportfreunde gibt es einen Sportverein, der mehrere verschieden Sportarten anbietet. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hasloh.de/
  • Objektnummer:
    V4887
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1980
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    121,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4887

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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