TRAUMHAFT WOHNEN & BAUEN - Ihr Zuhause in Hamburg-Schnelsen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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TRAUMHAFT WOHNEN & BAUEN - Ihr Zuhause in Hamburg-Schnelsen

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4750 / 11546
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22457 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    939.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Maklerprovision:
    57.185,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.085,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    42.255,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.695,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    158 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.136 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Vielleicht fängt das Gefühl von zu Hause sein hier an - 1931 ist das permanent gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen Anbau ergänzt worden. Die familienfreundliche Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und hält mehr als 150 m² Wohnfläche für Sie bereit. Über einen Außenzugang ist der Teilkeller zu erreichen, hier gibt es genügende Platz für Abstellfläche und Heizung. Das traumhaft gelegene Grundstück, umsäumt von einer hochgewachsenen grünen Hecke lädt zum Spielen, Toben oder Erholung vom Alltag ein. Auch eine weitere Bebaubarkeit ist hier gegeben, entscheiden Sie selbst, ob Sie ein Doppelhaus oder Einzelhaus bauen möchten. Ist das Grundstück zu groß, lässt es sich vernünftig teilen. Bei einer Teilung trägt der Käufer die Kosten für die Vermessung und die Zufahrt.

    DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE
    -Familienfreundliche Raumaufteilung
    -Moderne Einbauküche
    -Gemütlicher Wohn- und Essbereich
    -Wertige Fußboden- und Wandbeläge
    -Kachelkaminofen im Wohnbereich
    -Geschmackvolle Badeinrichtungen und ein modernes Gäste-WC
    -Loggia mit zu öffnender Fensterfront
    -Überdachte Sonnenterrasse, Pavillion mit Elektrikanschluß
    -Außenrolläden an einigen Fenstern
    -Teilweise Einbauschränke in den Zimmern
    -Photovoltaikanlage mit 5,06 KWp aus 2011
    -Teilkeller über einen Außenzugang zu erreichen
    -Überdacher Eingangsbereich
    -Traumhaftes großes Grundstück mit Pavillion, Garage und Carport
    -Weitere Bebauungsmöglichkeit
    -Begehrte Wohnlage
    -Obergeschoß kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden
    -Zweifach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Fenstergriffen
    -Und bestimmt gibt es hier noch viel mehr zu entdecken ;-)

    WICHTIG ZU WISSEN
    -Beheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Öltank im Keller
    -Teilkeller mit geringen Feuchtigkeitsschäden
    -Weiß gemalerte Fassaden, der Ursprung war ein roter Backstein
    -Kleinere optische Schönheitsarbeiten sind erforderlich

    MEIN WOHNTIPP – ZUHAUSE SEIN beginnt hier!
  • Lage:
    Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
  • Objektnummer:
    V4750
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1931
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    198,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Carport
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4750

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg