TOP Großes und zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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TOP Großes und zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 2014

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4060 / 2937
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25355 Barmstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    495.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.012,50 €
  • Maklerprovision:
    30.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    32.175,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.475,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    568.012,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    205,41 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    205,41 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    603 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses 2014 massiv erbaute und somit neuwertige Einfamilienhaus bietet auf ca. 205m² Wohn- und Nutzfläche Platz für die gesamte Familie.

    Sie haben die Wahl, ob Sie beide Wohneinheiten getrennt nutzen möchten oder diese durch einen Durchbruch verbinden.

    Die erste Wohneinheit (ca. 138m²) bietet auf zwei Ebenen 6 Zimmer zwischen ca. 10m² und ca. 24m², zwei Bäder (aktuell mit WCs ausgestattet) und Abstellmöglichkeiten für die täglichen Dinge. Die Räume sind durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich gestaltet. Der Spitzboden bietet noch einmal viel Platz zur trockenen Lagerung und

    Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung, ca. 67m²) bietet einen eigenen Eingang und Parkmöglichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohn- und Essbereich auf ca. 24m² mit einer tollen und absolut neuwertigen Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 13m² zusätzlich noch einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4m².
    Das Vollbad ist modern gestaltet und Sie finden eine Badewanne und Fenster vor.
    Als Abstellmöglichkeit haben Sie einen HWR mit Waschmaschinenanschluss auf ca. 4m².

    Beide Wohnungen verfügen über eine südlich gelegene Terrasse und bieten viel Platz. Das vorhandene Gartenhaus rundet das Angebot ab.

    Diese Immobilie bietet somit u.a. die perfekte Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses, Eigenheim für eine Großfamilie oder zum Wohnen und gleichzeitigem Vermieten der Einliegerwohnung oder beider Wohnungen.
    Die zu erwartende Kaltmiete für die Einliegerwohnung liegt bei ca. EUR 6.000 / Jahr.

    Das Haus wird über die gemeinsame Gasbrennwerttherme beheizt. Ein separater Strom- und Glasfaseranschluss ist für beide Einheiten vorhanden.

    Weitere Highlights: 3fach-verglaste Fenster, dezentrale Belüftung und Dachpfannen mit Selbstreinigungsfunktion.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 56 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.
  • Lage:
    Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 1.280 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4060
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2014
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    56,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4060

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259