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Top gepflegtes & modernisiertes Mittelreihenhaus mit Garage und Vollkeller auf Erbpachtgrundstück!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4595 / 8561
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    39.677,50 €
  • Maklerprovision:
    16.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    17.485,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.345,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    308.677,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    130 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    222 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr gepflegten Erbpacht-Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen. Die Fassade der Immobilie ist mit einem rot Verblendstein ummauert und das 2011 nachgedämmte Satteldach (nur oberste Geschossdecke) ist mit Betonpfannen eingedeckt. Seit der Erstellung wurde das Reihenhaus über die Jahre laufend modernisiert, so wurden ca. 1985 die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden verbaut und 1999 das Wohnzimmer um den beheizten Wintergarten erweitert. Beheizt wird über die moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2011.

    Sie betreten Ihr neues Zuhause über den kleinen Windfang mit dem abgehenden Gäste-WC. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das geräumige Esszimmer, die helle und moderne Einbauküche von 2015 mit dem Induktionsherd und der kleinen Frühstücksecke sowie in das ca. 30 m² große Wohnzimmer, welches durch den Wintergarten von zusätzlicher Fläche (ca. 14 m²) sowie von viel Helligkeit profitiert. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-Terrasse mit elektr. Markise. Das gesamte Erdgeschoss ist durchgängig hell gefliest und der Wintergarten ist mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

    Das Dachgeschoss besticht durch seine gute Raumaufteilung und bietet den hellen Flur, das moderne Duschbad von 2017 mit Doppelwaschbecken und dem kleinen WC-Raum, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Süd-Balkon sowie die zwei weiteren gut geschnittenen Zimmer, die sich ideal als Ankleide/Büro oder als Kinderzimmer eignen.

    Der Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Heizungsraum sowie in zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Abstellfläche bieten.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4595
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1973
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    79,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wintergarten
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Erbpacht-Grundstück (der Erbau-Zins beträgt derzeit ca. EUR 26,23 p.M.) ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse ist mit Bangkirai-Holz ausgelegt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Gartenhaus sowie die Einzelgarage vervollständigen dieses tolle Angebot.

    Fazit: Top gepflegtes Mittelreihenhaus in guter Wohnlage! Durch das großzügige Platzangebot ideal für die Familie!


    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 79,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

    Referenznummer: V4595

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259