TOP gepflegtes END-Reihenhaus ++ über 550 m² Grundstück ++ Sackgassanl auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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TOP gepflegtes END-Reihenhaus ++ über 550 m² Grundstück ++ Sackgassanlage ++ Garage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4607P / 8181
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    359.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    359.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.952,50 €
  • Maklerprovision:
    22.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.385,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    23.335,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.795,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    411.952,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    86 m²
  • Nutzfläche ca.:
    90 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    576 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab 01.11.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahre 1964 in einer ruhiger Sackgassenlage in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung der Firma Buderus aus 2002. Die isolierverglasten Fenster bestehen zum großteil aus Kunststoff und sind mit Außenrollladen versehen. Das Dach wurde 2014 gereinigt und neu besichtet, zu dem hat der Schornstein eine neue Verkleidung erhalten. Die Giebelseite der Immobilie wurde zwischenzeitlich nachgedämmt.

    Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den Flur mit Zugang zu dem Gäste-WC und zu der hellen Küche mit Terrassenzugang sowie großzügiger Durchreiche in den Essbereich. Des Weiteren gelangen Sie in das Wohn- / Esszimmer, welches ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt. Für die kalten Wintertage sorgt ein vorhandener Briket-Ofen für die nötige Wärme.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches schrägenfrei ist und daher gute Stellmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich das Duschbad mit Fenster, das Büro und das Kinderzimmer. Ebenfalls gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon, der einen schönen Blick über das große Grundstück ermöglicht.

    Viel Nutzfläche bietet Ihnen der Dachboden, der über die Einschubtreppe zu erreichen ist sowie der Vollkeller, der im Jahre 1976 um einen großzügigen und beheizten Hobbyraum mit Wannenbad erweitert wurde. Neben dem Hobbyraum bieten Ihnen der Heizungsraum mit Werkstatt, der Vorratskeller und die Waschküche weitere Nutzfläche.
    Das für ein Reihenhaus großzügige Grundstück mit ca. 576 m² ist pflegeleicht angelegt und beherbergt zwei Terrassen sowie eine kleine Teichanlage. Die große Süd/West-Terrasse grenzt an die vorhandene Garage und ist teilweise überdacht. Zudem wurde das Dach der Garage im Jahre 2015 mit einer neuen Schweißbahn versehen. Das Tor der Garage wurde von der Firma Hörmann hergestellt und lässt sich über eine Funkfernbedienung öffnen und schließen.
  • Lage:
    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4607P
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1964
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    210,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller
  • Gäste-WC
  • FAZIT: Das perfekte Haus für die kleine Familie mit ausreichend Nutzfläche und großzügigem Grundstück!

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 210,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.


    Referenznummer: V4607P

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    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg