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TOP GEPFLEGT ++ MODERNISIERT ++ IN GUTER LAGE - Attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4901 / 10486
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Bad Bramstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    229.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    33.411,10 €
  • Maklerprovision:
    13.946,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    14.885,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.145,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    70 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    182 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Bramstedt. Die Fassade ist verklinkert und teilweise mit einem hell verputzen Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Satteldach wurde 2014 mit Betonpfannen neu eingedeckt und zweifachverglaste Kunstoffenster sind verbaut. Beheizt wird über die moderne Gas-Brennwertheizung von 2008.

    Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur mit dem abgehenden Gäste-WC von 2016. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den gut geschnittenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und der offen Wohnküche von 2016 mit Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe und Geschirspülmaschine. Das gesamte Erdgeschoss (abgesehen vom Gäste-WC) ist durchgehend mit ansprechenden Laminat versehen und der Wohnbereich ist außerdem noch mit Deckenspots und LED-Beleuchtung ausgestattet.

    Das Obergeschoss bietet den hellen Flur, das moderne und helle Vollbad mit Fenster von 2016, das geräumige Schlafzimmer sowie die zwei halben Zimmer, die sich ideal als Ankleide/Büro eignen sowie als Kinderzimmer. Über die Einschubtreppe gelangen Sie dann weiter auf den Dachboden der zusätzliche Nutzfläche bietet.

    Der Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Abstellraum, Heizungraum sowie in den Hobbyraum und einen weiteren Kellerraum (derzeit Büro). Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

    Das Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse ist großzügig überdacht und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Gartenhaus von 2017, welches mit Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet ist, sowie die Einzelgarage vervollständigen dieses tolle Angebot.

    Fazit: Top gepflegtes Mittelreihenhaus in guter Wohnlage! Ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie!
  • Lage:
    Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4901
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1958
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    215,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 215,99 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

    Referenznummer: V4901

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259