Toller Grundriss, viel Potenzial auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Toller Grundriss, viel Potenzial

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  • Anzeigen-Nr.:
    584974 / 9133
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    490.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    490.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    62.475,00 €
  • Maklerprovision:
    30.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.350,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    22.050,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.450,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    552.475,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    112 m²
  • Nutzfläche ca.:
    65 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    399 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das hier angebotene Wohnhaus verfügt wahrlich über einen guten Grundriss, bedarf jedoch einiger Arbeiten. Es wurde im Jahr 1977 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich mit weißer Klinkerfassade und dunkler Dacheindeckung. Die ideell geteilte Grundstückshälfte erstreckt sich von Osten zur Westseite und ist daher straßenabgewand ausgerichtet. Insgesamt befindet sich die Haushälfte in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss beherbergt zur Straßenseite ein Gäste-WC und die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind dahinter belegen. Eine schöne, offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer (ehemals drei) und ein geräumiges Badezimmer befinden. Der Dachbereich verfügt über eine kleine Abseite und einen weiteren, durch ein großes Giebelfenster hell belichteten Raum. Das Kellergeschoss dienst zu Abstellzwecken, der Platzierung der Haustechnik und einer Kellergarage. Das Haus eignet sich aufgrund der derzeitigen Raumaufteilung ideal für eine kleine Familie mit einem Kind. Bezüglich einer evtl. Modernisierung können wir Ihnen auf Wunsch behilflich sein und erteilen hierzu gerne weitere Auskünfte.
  • Lage:
    Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eckgrundstück einer Zubringer- und einer Spieltraße, mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, im schönen Alstertal. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen sowie einige Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am nahegelegenen Norbert-Schmid-Platz sowie in der Harksheider Straße vorhanden. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum rundet das Einkaufsangebot ab und ist mit dem Pkw oder Bus problemlos zu erreichen. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien, die fußläufig zu erreichen sind, gewährleistet. Die grüne Umgebung lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Eine Lage mit vielen Vorzügen!
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    584974
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1977
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    292,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die dekorative Ausstattung des Hauses ist gepflegt und älter; technisch ist das Haus funktional. Zwingende Investitionen sind augenscheinlich nicht erforderlich, dekorative Erneuerungen – auch in Bezug auf die Energetik – würden durch einen Nachfolger sicherlich verrichtet werden. Die Immobilie wird mit drei Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich sowie Küche, Bad und Gäste-WC den Anforderungen einer Familie gerecht. Der umlaufende Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 399 m². Gern zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866