Tolle Planung, solide Qualität, schöner Garten und eine gefragte Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Tolle Planung, solide Qualität, schöner Garten und eine gefragte Lage am Stadtrand.

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958732SLE2 / 9414
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22949 Ammersbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    552.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % auf den Grundstückspreis; 3,0 % auf den Hauspreis, beides inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    552.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    81.420,00 €
  • Maklerprovision:
    34.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.280,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.880,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.760,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    633.420,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    137 m²
  • Nutzfläche ca.:
    6,5 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    572 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ammersbek, beliebte Gemeinde mit grünem Umfeld, direkt an HH-Bergstedt und Volksdorf grenzend, bestens in die Hamburger Infrastruktur eingebettet, ausgesprochen familienfreundlich und nur 200 Meter von der U-Bahnstation Hoisbüttel und allen wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

    An diesem beliebten Standort bieten wir Ihnen im Zuge einer ideellen Grundstücksteilung ein ca. 572 m² großes Pfeiffenstiel-Grundstück an, auf dem durch die renommierte Firma Wegener Massivbau GmbH in Kürze individuell für Sie ein schmuckes Kapitänshaus errichtet wird, welches sich hervorragend in die nachbarschaftliche Struktur einpasst. Rund 137 m² Wohnfläche stehen auf einem exzellent geplanten Grundriss zur Verfügung.

    Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich, Diele, eine offen gestaltete Küche, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum. Dachgeschoss: drei große Zimmer, ein kleinerer Raum und ein sehr geräumiges Bad, alles um eine kleine Diele herum angeordnet. Bei diesem Raumangebot kann man auf einen Keller durchaus verzichten, wenngleich dieser natürlich optional errichtet werden kann.

    Das Haus wird bezugsfertig hergestellt und erhält neben einer soliden Klinkerfassade im Erdgeschoss und Putzoberflächen im Dachgeschoss einen hohen Drempel, dreifach verglaste Fenster und ein wirtschaftliches Energiekonzept mit Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserversorgung, hochwertiger Lüftungsanlage und Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Auch Malerarbeiten sind im Kaufpreis bereits vollständig enthalten.

    Der Kaufpreis für das Grundstück und die Bauleistung gemäß Baubeschreibung (Festpreis) beträgt 552.000,- €.

    Die Gesamtkosten einschließlich geschätzter Budgets für Baunebenkosten, Abriss, Erschließung, Ausstattung etc. betragen ca. 645.300,- €.
  • Objektnummer:
    FI-201958732SLE2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2021
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
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