Stilvoll Wohnen + Gewerbe in Kombination - ruhig + zentral!!! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Stilvoll Wohnen + Gewerbe in Kombination - ruhig + zentral!!!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5089 / 11443
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bramfeld
    22179 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    695.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    87.500,50 €
  • Maklerprovision:
    42.325,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    31.275,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.475,00 €
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    782.500,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    158 m²
  • Nutzfläche ca.:
    85 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    548 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In toller zentraler - aber dennoch ruhiger - Stadtteillage von Bramfeld wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, die großzügiges Wohnen und gewerbliche Nutzung auf einem Grundstück verbindet. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant, oder für Selbstnutzer, die eine Wohneinheit und/oder den gewerblich nutzbaren Bereich vermieten möchten.

    Das Wohnhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde nach der Jahrhundertwende vermutlich im Jahre 1911 erbaut. Die ca. 44 m² große Werkstatt, die früher einmal einen Kfz-Betrieb und eine Klempnerei beherbergt hat, wurde Mitte der 60er Jahre errichtet. Sie ist ausgestattet mit einer Grube und einem nebenliegenden Lagerraum (ca. 16 m²). Auch eine separate Heizung steht zur Erwärmung dieser Einheit zur Verfügung. Ein angrenzendes Bürogebäude (ca. 42 m²) mit Flachdach kann entsprechend der Räumlichkeiten (ausgestattet mit Pantry, Bad und WC) genutzt werden.

    Der Wohnbereich im Haupthaus unterteilt sich in einer geräumigen Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern, einer großen Wohnküche, dem Vollbad und einem großzügigen Dielenbereich. Zudem kann eine große Terrasse zur Straßenseite genutzt werden. In den hinteren Hofbereich gelangt man durch einen direkten Küchenausgang und eine weitere Tür im hinteren Zimmer.

    Die Dachgeschosswohnung bietet 3 geräumige Schlaf- und Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer, ein Bad und dem zentralen Innenflur. Von der Küche kann man die Frischluft auf der nach hinten ausgerichteten Dachterrasse genießen.

    Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.
  • Lage:
    Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
  • Objektnummer:
    V5089
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten:
    - Kunststofffenster
    - Teilweise Parkettboden
    - Innentüren Holz mit Stilelemente
    - 1 Einbauküche Naturholz (Erdgeschoss, Bj. 2001), u.a. mit Gasherd, Geschirrspüler, Dunstabzug außen
    - 2 Duschbäder (1 x 2019 erneuert)
    - Fußbodenerwärmung im Bad (Erdgeschoss)
    - Separate Heizungsanlage je Wohneinheit
    - Elektrik 2002 erneuert
    - Deckenhöhe 2,80 m (Erdgeschoss) bzw. 2,70 m (Dachgeschoss)
    - Teilkeller ca. 25 m²
    - Dachbodenbereich ca. 60 m²
    - u.v.m.


    Referenznummer: V5089

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Dirk Otto
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg