Stadtvilla in begehrter Alsterlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Stadtvilla in begehrter Alsterlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    582862 / 11434
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Winterhude
    22301 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    4.200.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    4.200.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    528.780,00 €
  • Maklerprovision:
    255.780,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    63.000,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    189.000,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    21.000,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    480 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    448 m²
  • Anzahl Zimmer:
    12
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Stadtvilla stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1906 und wurde im Jahr 1950 wieder aufgebaut. Das Haus wurde im Zeitraum von 2008 bis 2010 umfangreich modernisiert. Neben einem Wärmedämmverbundsystem wurde das Dach auf der Giebelseite neu eingedeckt und in Teilen die Fenster erneuert. Der Energiewert entspricht annähernd dem eines zeitgemäßen Neubaus. Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht und die Heizungsanlage sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Neben diversen Optimierungen in der Grundrissgestaltung, wurde die im Gartengeschoss belegene Nutzfläche in Wohnfläche umgewandelt und hier eine vielfältig nutzbare, gut belichtete Einliegerwohnung gestaltet. Um mehr Deckenhöhe zu erlangen, wurde das Fundament tiefer gelegt, sodass sich das großzügige Wohngefühl der oberen Etagen auch hier wiederfindet. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, eine gut nutzbare Terrasse und zwei Außenstellplätze geschaffen.
  • Lage:
    Die Stadtvilla befindet sich im Stadtteil Winterhude und ist nur wenige Meter von der Außenalster entfernt. Weitläufige Grünanlagen, verbunden mit historischen Stadthäusern sowie zahlreichen charmanten Cafés und Bootshäusern entlang des Ufers, verleihen diesem Standort ein unvergleichliches Flair im Herzen der Hansestadt. Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind hierbei die Straßen Poelchaukamp und Mühlenkamp, die neben zahlreichen edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés das gesamte Spektrum an Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der näheren Umgebung gegeben. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
  • Objektnummer:
    582862
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1950
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    64,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Diese außergewöhnliche Immobilie wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen in historischem Ambiente gerecht. Sei es generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles möglich. Das Haus verfügt bei Bedarf über vier völlig selbstständig nutzbare Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Bad, die alle über das helle, zentrale Treppenhaus zu erreichen sind. Insgesamt verteilen sich ca. 480 m² Wohnfläche auf zwölf Zimmer, vier Küchen und vier Bäder. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden Außenflächen nicht berücksichtigt. Neben den exklusiv ausgestatteten Küchen und Bädern, finden Sie hier weitläufige, gut belichtete und repräsentative Wohnräume auf allen Etagen vor. Diverse Stilelemente des Jugendstil, wie z.B. historische Schiebetüren oder Hamburger Fußleisten, sind ebenso vorhanden, wie authentisches Eichenparkett, in den meisten Wohnräumen in Fischgrät Optik verlegt. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt im Winter für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Der Garten und die Terrasse laden nach Feierabend zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese exklusive Immobilie in Hamburger Bestlage bietet.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Patrick Dohmes
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866