***Sorglos in Ihr neues Traumhaus*** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

***Sorglos in Ihr neues Traumhaus***

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4917 / 10034
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    379.999,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    379.999,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    56.049,85 €
  • Maklerprovision:
    23.749,94 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.699,99 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    24.699,94 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.900,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    436.048,85 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,52% nom. / 0,55% eff.
    (Stand: 21.01.20)
    Monatsrate: 638,40 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    85 m²
  • Nutzfläche ca.:
    40 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    142 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses sehr aufwendig modernisierte und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1958 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Immobilie befindet sich daher in einem TOP Zustand. Sie verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

    Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und wurde 2019 gereinigt und neu beschichtet. Der Schornstein wurde in diesem Zuge mit Schiefer neu verkleidet. Die Regenrinnen sind verzinkt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2019 erneuert. Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2019 erneuert. Die Elektrik wurde inklusive neuer Sicherungen und Leitungen ebenfalls 2019 erneuert. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.

    Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele, den Flur mit Garderobe, das Gäste-WC, die Einbauküche mit Platz für eine Sitzgruppe und dem großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten, welcher genügend Platz zum Spielen bietet.

    Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und verfügt über einen langen Flur, ein stilvoll eingerichtetes und helles Wannenbad sowie das großzügige Schlafzimmer, welches ein ausgezeichnetes Platzangebot bietet.

    Vom Obergeschoss aus erreichen Sie über eine weitere feste Holztreppe das Dachgeschoss, das über weitere zwei Räume verfügt, die als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Jeder Raum im Dachgeschoss ist dank der Veluxfenster aus dem Jahr 2019 hell und freundlich.

    Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Vollkeller, der über einen Außenzugang vom Garten aus verfügt. Der Keller bietet neben dem Waschmaschinenanschluss sehr viel Platz, um Dinge zu verstauen, die nicht täglich benötigt werden.
  • Lage:
    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4917
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    1958
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    178,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Fazit: Diese sehr schöne Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen sorgenfreien Einstieg in den Club der Eigenheimbesitzer. Greifen Sie schnell zu!

    Anmerkung: Auf den Bildern sind Beispielmöbel zu sehen, die nicht Bestandteil der Immobilie sind. Es handelt sich um Homestaging.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,52 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.


    Referenznummer: V4917

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Yannik Riepen
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg