Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584172 / 7906
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bergedorf
    21029 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    435.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    4
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    435.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    55.462,50 €
  • Maklerprovision:
    27.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.525,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.575,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.175,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    490.462,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    173 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    668 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    keine freie Lieferung möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses solide Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Haus wurde usrprünglich ca. 1951 mit einem Vollkeller gebaut, 1972 erfolgte ein Anbau. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,57 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Wintergarten. Vom Wintergarten besteht die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,60 m² bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Flur vor dem Schlafzimmer bietet noch ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz. Eine geräumige Nische wurde als Abstellraum abgetrennt. Der Spitzboden mit knapper Stehhöhe ist ausgedielt und teilweise gedämmt, er wird von dieser Wohnung als Abstellfläche genutzt. Im Keller befinden sich die beiden Gasheizungen für die Wohnungen sowie eine Waschküche, ein WC und ein Abstellraum. Altersbedingt muss ein neuer Eigentümer die Heizungen erneuern. Der Keller wurde 2007 aufgegraben und gedämmt. Insgesamt stehen vier Garagen und ein Carport zur Verfügung. Beide Wohnungen sind vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 1.372,50 monatlich zuzüglich Nebenkosten, somit € 16.470,00 zuzüglich Nebenkosten p.a.. Die Mietverhältnisse müssen übernommen werden. Zur Zeit handelt es sich noch um ein größeres Grundstück, auf welchem sich ein weiteres Gebäude befindet. Eine Vermessung und Grundstücksteilung erfolgen noch. Der Anschluss an das Drucksiel ist gemeinsam mit dem Nachbarhaus, hierfür wird eine entsprechende Grunddienstbarkeit bzw. Baulast eingetragen.
  • Lage:
    Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Zweifmilienhaus befindet sich in gefragter Lage, die Autobahnauffahrt Curslack auf die Autobahn 25 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Bergedorfer Zentrum mit S-Bahnhof besteht eine gute Busverbindung.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1951
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 331,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Objektnummer:
    584172
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1951
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    331,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Im Windfang und im Treppenhausflur wurden Hochglanzfliesen in Holzoptik verlegt, eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. In der Erdgeschosswohnung liegt im Flur Dielenboden, in den Schlafzimmern Auslegware bzw. Laminat. Der Wohnbereich verfügt ebenfalls über Dielenboden, ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. In der Küche befindet sich eine weiße Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Das Wannenbad ist über ein Fenster gut belichtet und belüftet, es ist hell gefliest. In der Dachgeschosswohnung wurde im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer Laminatboden verlegt. Im Wohnzimmer steht auch in dieser Wohnung ein Kaminofen zur Verfügung. Das Wannenbad mit Fenster in der Gaube ist hell und modern gestaltet. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile. Der Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potential dieses Objektes begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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