***Solides Mittelreihenhaus mit großem Erbpacht-Grundstück*** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***Solides Mittelreihenhaus mit großem Erbpacht-Grundstück***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5153 / 10781
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Langenhorn
    22417 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    280.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    35.700,00 €
  • Maklerprovision:
    17.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.200,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.600,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.400,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    315.700,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    86 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    306 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses sehr schöne und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit einem Vollkeller auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2013/2014. Die Holzfenster sind aus 1990 und in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Die Fassade wurde nachträglich gedämmt.
    Das Haus ist aktuell vermietet, wird aber frei geliefert.

    Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die helle Eingangsdiele. Folgend ein Überblick Ihres neuen und traumhaften Zuhauses:

    • Großes und sonniges Süd-Grundstück
    • Geräumige Küche
    • Gäste-WC im Erdgeschoss und helles Duschbad im Obergeschoss
    • Lichtdurchflutete Räume
    • Optimaler Grundriss
    • Ausbaureserve im Dachgeschoss
    • Große Terrasse mit Sonnenmarkise
    • Vollkeller, der vielseitig nutzbar ist
    • Außenfassade wurde nachträglich gedämmt
    • uvm.

    Die allgemeinen Grünanlagen werden regelmäßig gepflegt. Die vierteljährliche Gebühr hierfür beträgt 55,41 EUR.

    Der Erbbauzins beläuft sich auf 79,01 EUR halbjährlich. Erbpachtgeber ist die Stadt Hamburg. Die Restlaufzeit beträgt noch 40 Jahre.


    FAZIT: Der ideale neue Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 217,09 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
  • Lage:
    Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/
  • Objektnummer:
    V5153
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1961
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    217,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V5153

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Yannik Riepen
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg