Solides Einfamilienhaus an der Außenmühle auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Solides Einfamilienhaus an der Außenmühle

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    583316 / 7458
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wilstorf
    21077 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    559.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    559.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    71.272,50 €
  • Maklerprovision:
    34.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.385,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    25.155,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.795,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    630.272,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
    Monatsrate: 991,29 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    146 m²
  • Nutzfläche ca.:
    82 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.109 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in bester Lage, direkt am Harburger Außenmühlenteich, ist in solider Bauweise im Jahre 1954 erbaut und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 146 m².

    Das über ca. 1.100 m² große Grundstück ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet.
    Es ist mit altem Baumbestand, Beeten und einer großen Grünfläche gärtnerisch liebevoll sowie vielseitig angelegt und bietet den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse und eine praktische Pergola machen jeden Feierabend zu einem Erlebnis.

    Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.
  • Lage:
    Wilstorf ist ein beliebter Stadtteil von Harburg, direkt am schönen Naherholungsgebiet "Außenmühle". Wer Ruhe, viel Grün und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Wilstorf genau richtig.

    Der Stadtteil selbst bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien. Sie finden hier ein perfektes Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

    Das Harburger Stadtzentrum liegt in ca. 2 km Entfernung, die Anbindung ist über die nahe gelegene Bushaltestelle (HVV) und über den S-Bahn-Anschluss Harburg schnell und unproblematisch. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
  • Objektnummer:
    583316
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1954
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    345,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Erdgeschoss besteht aus einer hellen Eingangsdiele, einer Küche, einem Gäste-WC, einem großzügigen Wohn- / Esszimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Büro-, Gäste- oder Schlafraum genutzt werden können. Die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse ist durch die Doppelflügeltür erreichbar und bietet einen herrlichen Weitblick in den eigenen Garten.
    In dem Obergeschoss befinden sich ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer mit großem Südwest-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Abseite, welche genügend Abstellfläche bietet, ein Vollbad und ein ca. 13 m² großer Flur.

    Im Vollkeller erwarten Sie eine hausintegrierte Garage, die Gasheizung (Baujahr 1992), ein Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume mit entsprechender Abstellfläche. Zu erwähnen ist noch die praktische Kelleraußentreppe über die Sie direkt in Ihren Garten gelangen.

    Die Immobilie entspricht energetisch und technisch nicht mehr dem heutigen Standard. Durchdachte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bieten Ihnen eine ideale Gelegenheit die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Hendrik Ritzkowsky
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
Partner der Region