*** Sensationelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen *** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Sensationelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4279 / 5750
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25579 Fitzbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    389.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    57.377,50 €
  • Maklerprovision:
    24.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.835,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    25.285,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.945,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    257,21 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.751 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei ab Q2 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Dieser massiv errichtete Bungalow aus dem Jahre 1995 überzeugt sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seine Highlights:

    - massiv errichtete Doppelgarage (mit passendem Klinker zum Haupthaus)
    - elektrische Garagentore
    - Photovoltaik-Solaranlage mit monatlichem Ertrag von ca. 150EUR / Monat (Restlaufzeit 10 Jahre)
    - ebenerdiges Wohnen auf ca. 257,21 m²
    - Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse
    - traumhafter Feldrandblick
    - Glasfaseranschluss als zukunftssicheren Internetanschluss
    - Außenjalousinen an den Fenstern
    - schöner Kachelofen im Wohnzimmer
    - und vieles mehr...

    Die Wohnfläche teilt sich in die beiden Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 150m² & 100m² auf. Verbunden werden beide Wohneinheiten durch eine Zimmertür, eine gemauerte Variante wäre ebenfalls möglich.

    Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Öltanks (3x 2000l) befinden sich in einem separaten Raum im Gebäude der Doppelgarage.

    Dieser nahezu einzigartige Bungalow bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietung der Einliegerwohnung zur Refinanzierung der eigenen Wohneinheit oder als gemeinsames Wohnhaus für Ihre Großfamilie.

    Genießen Sie den traumhaften Blick über die Felder von den nach Süden ausgerichteten Terrassen. Der pflegeleichte Garten bietet neben der Rasenfläche auch zwei großzügige Gartenhäuser und einen Holzunterstand mit Geräteschuppen.

    Zuletzt wurden die Pflasterarbeiten im Gartenbereich erneuert und zur Bewässerung steht natürlich ein Außenwasserzugang zur Verfügung.

    Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen! Bezugsfertig ab 2. Quartal 2020


    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.
  • Lage:
    Fitzbek ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, in der ca. 411 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt im Naturpark Aukrug.

    Der schöne Mühlenteich, sowie die vielen Wiesen, Felder und der Wald sorgen für eine ruhige und idyllische Wohnlage.

    Für gemeinnützige Aktivitäten stehen der Theaterclub und die Freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Zudem bietet die Gaststätte "Zur Alten Diele" Platz für Familienfeiern und Events. Straßenfeste gehören in dieser tollen Gemeinschaft ebenfalls dazu, sowie eine aktive Nachbarschaftshilfe. Der kostenlose Bürgerbus steht ebenfalls bereit.

    Bewegungssport für Senioren, Treffen mit Kaffee und Kuchen, Kanufahren auf der Stör und traumhafte Rad- oder Wandertouren nach Kellinghusen machen diese Gemeinde für Jung und Alt attraktiv.

    Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Ort Brokstedt, der ca. 10 Autominuten von Fitzbek entfernt ist.

    Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.fitzbek.de/
  • Objektnummer:
    V4279
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1995
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    101,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V4279

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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