***Schönes Mittelreihenhaus mit großem Grundstück für die Familie*** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***Schönes Mittelreihenhaus mit großem Grundstück für die Familie***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4747 / 9119
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22844 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    329.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    329.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    48.527,50 €
  • Maklerprovision:
    20.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.935,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    21.385,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.645,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    377.527,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    117 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    761 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses liebevoll erbaute und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1950 in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet und verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Spitzboden. Somit bietet diese Immobilie Platz für die kleine oder auch größere Familie.

    Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind pflegeleicht und sehr langlebig. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2017 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Die Elektrik wurde 1980 teilmodernisiert.

    Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele und den Flur. Zudem befinden sich die geräumige Einbauküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kaminofen auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur liebevoll angelegten, nördlich ausgerichteten Terrasse. Der Garten verfügt über sehr viel Platz und ist ein absolutes Highlight. Dieser würde z.B. Ihren Kindern viel Spielfläche bieten.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit Treppenaufgang zum Spitzboden, ein schönes Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, welches als Kinder- beziehungsweise Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.


    FAZIT: Verabschieden Sie sich von Ihrem Vermieter und kaufen Sie für Ihre Familie ein schönes Reihenhaus mit Potenzial.




    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 272,66 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
  • Lage:
    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4747
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1950
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Endenergie Heizung:
    272,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V4747

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    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Yannik Riepen
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg