Schönes Einfamilienhaus mit Garage für Gartenliebhaber in Lüneburg auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Schönes Einfamilienhaus mit Garage für Gartenliebhaber in Lüneburg

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  • Anzeigen-Nr.:
    583478 / 7880
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21339 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    393.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    393.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.072,50 €
  • Maklerprovision:
    24.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.895,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    19.650,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.965,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    445.072,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.000 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In idyllischer Lage im schönen Stadtteil Ochtmissen steht dieses in massiver Bauweise im Jahr 1958 auf einem ca. 1000 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Einfamilienhaus.

    Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer, ein Küchenraum, zwei Hauswirtschaftsräume und zwei kleine Duschbäder auf ca.120 m² Wohnfläche. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und verfügt dort über weiteren Abstellraum mit einem direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 der Firma Vaillant beheizt in der kalten Jahreszeit das Haus und befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
    Darüber hinaus wurden auf dem Grundstück eine Garage und Gartenhaus errichtet.

    Ein Highlight ist das großzügige, schön angelegte Grundstück mit einem kleinen Teich.
    Gern präsentieren wir Ihnen alle Vorzüge der Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße mit einer guten Infrastruktur vor Ort.
    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
  • Lage:
    Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit 77.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen die Stadt dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.
  • Objektnummer:
    583478
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1958
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    313,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Der Eingangsbereich empfängt Sie in der Erdgeschossebene dieser gepflegten Immobilie. Im Mittelpunkt steht hier der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und mit einem Zugang durch die nachträglich eingebaute Hebeschiebetür zur Westterrasse.

    Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Gästezimmer, den Küchenraum ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Abstellräume und ein kleines Duschbad mit Fenster. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören teilweise elektrisch angetriebene Außenrollläden, die als Sonnenschutz in der warmen Jahreszeit dienen.

    Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer, einem weiteren Duschbad und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich.

    Erwähnenswert ist auch die Grundwasserbohrung, die eine kostenfreie Gartenbewässerung garantiert.

    Gern präsentieren wir Ihnen alle Highlights vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Jana Neff
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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