Schönes Baugrundstück mit Altbestand auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Schönes Baugrundstück mit Altbestand

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  • Anzeigen-Nr.:
    582687 / 6223
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    69.997,50 €
  • Maklerprovision:
    34.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.705,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    100 m²
  • Nutzfläche ca.:
    58 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    801 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1931 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Fläche von ca. 100 m² verteilen sich 3 Zimmer, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC und die große Wohnküche. Der gut nutzbare Garten ist hübsch angelegt und verfügt über die optimale Süd-West-Ausrichtung. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 801 m².

    Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei € 593,- / m².

    Eine individuelle, neue Bebauung wurde von uns nicht geprüft müsste ggf. gesondert vom Erwerber beim zuständigen Bauamt geprüft werden.
  • Lage:
    Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf und Rahlstedt, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten sind im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die B 75 gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so bequem und schnell in ca. 30 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.
  • Objektnummer:
    582687
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1931
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    349,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Die Immobilie ist weitestgehend auf dem Stand des Baujahres von 1931. In den 80er Jahren wurden neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut. In den 90er Jahren wurde die Elektrik des Hauses erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahre 2010 erneuert. Das Haus wurde um eine Garage an der rechten Seite erweitert. Zusätzlich stehen im Keller ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der schöne und gut nutzbare Garten verfügt über einen schönen Baumbestand.

    Die Immobilie befindet sich in einem sanierungswürdigen Zustand.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Oliver Walther
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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