Schöner Wohnen in ruhiger Lage von Uetersen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Schöner Wohnen in ruhiger Lage von Uetersen

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  • Anzeigen-Nr.:
    584985 / 8397
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25436 Uetersen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    66.227,50 €
  • Maklerprovision:
    28.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    29.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    515.227,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    150 m²
  • Nutzfläche ca.:
    8 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    472 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1910 errichtet und im Jahre 1984 um einen großen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca.150 m² verteilt sich großzügig auf das Erd- und Dachgeschoss des Hauses.

    Im Jahre 2008 wurde die Immobilie, unter Erhalt der Stilelemente, umfangreich saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen und neuwertigen Zustand. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 472 m² ist nach Süden ausgerichtet. Eine große, mediteran gestaltete Terrasse lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

    Auf dem hinteren Teil des Grundstücks stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die über einen kleinen Weg und ein elektrisches Tor erreichbar sind.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in bevorzugter Altstadtlage von Uetersen. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Uetersen sowie die sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten oder die idyllische Grünanlage des Rosariums finden Sie nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen.
    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.
  • Objektnummer:
    584985
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    1910
  • Letzte Modernisierung:
    2008
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    148,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Über einen hellen Flur gelangen Sie in das moderne Vollbad sowie in den großzügigen, zum Wohnraum offenen Essbereich. Die angrenzende Küche mit sämtlichen Geräten und im Landhausstil gehalten bietet kurze Wege zum Essbereich. Weiterhin erreichen Sie über zwei Stufen den imposanten Wohnraum mit großen Fensterflächen und Blick auf die sonnige Terrasse.

    Eine geschwungene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. An das eine der beiden Schlafzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, welches zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

    Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich wurden mit einer modernen Landhausdiele ausgestattet. In den anderen Räumen sowie im Flur des Dachgeschosses wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

    Ein kleiner Kellerraum, welcher über eine Bodenklappe zu erreichen ist, beherbergt die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2007.

    Insgesamt handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie mit hochwertiger und moderner Ausstattung, in die Sie ohne jegliche Aufwendungen einziehen können.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Henrike Hoppmanns
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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