SCHICK & MODERN - Familienhaus zum Verlieben in schönster Lage vo auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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SCHICK & MODERN - Familienhaus zum Verlieben in schönster Lage von Hasloh

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4492 / 8127
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25474 Hasloh
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    469.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    69.177,50 €
  • Maklerprovision:
    29.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    30.485,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.345,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    538.177,50 €
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    (Stand: 07.08.19)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    110 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    640 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.07.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das könnte Ihr Zuhause werden - massiv gebaut aus rotem Backstein in den dreißiger Jahren in einer reinen Wohnstraße besticht das Haus durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und der gut überlegten Raumaufteilung.
    Der Gartenbereich ist mit Rasenfläche und Blumenbeeten schön gestaltet und lädt zu vielen Sonnenstunden im Freien ein. Gemütlich sind die überdachten Terrassenflächen, wo Ruhe und Entspannung GROSS geschrieben sind. Die Auffahrt ist gepflastert und hat genug Freifläche fürs Auto. Die vier Treppenstufen führen in den Eingangsbereich. Der Dielenbereich ist von angemessener Größe und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier führen die Wege in die einzelnen Wohnebenen. Die große Küche in Kirschholzoptik ist funktional ausgestattet und kann mit einer Sitzecke kombiniert werden. Wohlfühlen garantiert - der Wohnbereich mit seinen Dielenholzfußböden und dem Kaminofen ist schön ausgestattet und erstrahlt hell und freundlich. Gut gelöst ist die Gestaltung des Anbaus aus den neunziger Jahren, wo ein modernes Duschbad und ein Gästezimmer ihren Raum finden. Von hier gibt es einen Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die obere Wohnebene hält ein schickes Wannenbad und zwei Schlafräume bereit - eine tolle Idee sind hier die unterschiedlichen Raumebenen. Der Kellerbereich hat eine normale Stehhöhe und bietet genügend Abstellfläche, auch die Heizungsanlage findet hier ihren Platz.

    DAS SOLLTEN SIE WISSEN, BEVOR SIE VORBEISCHAUEN

    - flexible Raumaufteilung möglich
    - Betonpfannendach aus 1984 mit ordentlicher Dämmung
    - hochwertige Modernisierung / Sanierung und laufende Renovierungen seit 2007
    - alle Räume haben große Fenster, die für viel Helligkeit sorgen
    - geschmackvolle Boden- und Wandbeläge
    - Dachflächenfenster & Kunststofffenster
    - begehrte zentrale Wohnlage in netter Nachbarschaft
    - Nebengebäude
    - Übergabe zum Sommer 2020

    MEIN ZUHAUSESEINTIPP Das süße Haus überzeugt durch die traumhafte Bauart und die moderne Gestaltung.
  • Lage:
    Hasloh ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, umgeben von Wald, Wiesen und Felder und mitten im Grünen. Norderstedt, der Flughafen Fuhlsbüttel und die Metropole Hamburg sind lediglich ein paar Minuten vom Ort entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 4 und ist durch eine Haltestelle der AKN an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Romantisch und zauberhaft wirkt das idyllische Wohnen, was allerdings nicht mit Langweiligkeit zu tun hat. Hasloh bietet viel an Lebens- und Wohnfühlqualtität:

    - eine Grundschule mit Ganztagesoption
    - Gymnasien, Gemeinschafts- und Regionalschule direkt in den Nachbarorten
    - einen Waldkindergarten und zwei ganztagesbetreute Kindergärten
    - vielfältige Kleinkinderbetreuung
    - facettenreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in betreuten Vereinen
    - Sporvereine, Tennishalle, Reitmöglichkeiten, Lauf- und Joggingweg und vieles mehr

    Besuchen Sie hierzu gerne die Homepage der Gemeinde Hasloh unter https://www.hasloh.de.

    Die Gemeinde heisst Sie WILLKOMMEN.
  • Objektnummer:
    V4492
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1935
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    136,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 136,51 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

    Referenznummer: V4492

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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