Sanierungsbedürftig mit Erweiterungspotential auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Sanierungsbedürftig mit Erweiterungspotential

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  • Anzeigen-Nr.:
    587362 / 10538
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lurup
    22549 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    415.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    415.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.248,50 €
  • Maklerprovision:
    25.273,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.225,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    18.675,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.075,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    467.248,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    88 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    818 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene und modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1932 auf einem ca. 818 m² großen Südwestgrundstück errichtet und im Jahre 1976 um einen Anbau erweitert.

    Durch den Anbau wurde eine Wohnfläche von ca. 88 m² geschaffen, welche sich über zwei Etagen auf das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das große Vollbad, die Flure, ein Schlafzimmer mit WC sowie zwei halbe Zimmer verteilt.

    Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Außenzugang und einen Spitzboden.

    360 Grad-Rundgang des Hauses: https://tour.ogulo.com/JTcG
    Wagen Sie gern einen Blick hinter die Fassade.


    Im Außenbereich befinden sich eine sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten, eine Einzelgarage sowie zwei Schuppen.
  • Lage:
    Die angebotene Immobilie befindet sich im kontrastreichen Nordwesten Hamburgs, in dem Stadtteil Hamburg-Osdorf. Die Anwohner der Straße schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vor wenigen Jahren eröffnete auch das in der Nähe liegende Lurup-Center an der Luruper Hauptstraße seine Pforten. Im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants bieten sich weitere Shoppingmöglichkeiten.
    Auch Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen liegen in der benachbarten Umgebung.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie u.a. in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße oder direkt in die Hamburger Innenstadt bringen, sehr gut. Auch die Autobahn 7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Osdorf zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.
  • Objektnummer:
    587362
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1932
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    343,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Erdgas schwer
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

    Als Ausstattungsmerkmale sind besonders der Kachelofen im Wohnbereich, das helle und gepflegte Vollbad im Erdgeschoss sowie die geschwungene Holztreppe hervorzuheben.

    Es ist davon auszugehen, dass ein neuer Eigentümer eine Sanierung an dem Bestandsobjekt durchführen würde und in diesem Zuge die Wohnfläche durch einen großzügigen Anbau erweitert.

    Durch das Entwicklungspotential der Immobilie lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Friederike Spaude
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866