++ RUHIGE LAGE ++ Schönes Familienhaus auf knapp 500m² in Farmsen! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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++ RUHIGE LAGE ++ Schönes Familienhaus auf knapp 500m² in Farmsen!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4943 / 10450
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    535.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    535.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    68.212,50 €
  • Maklerprovision:
    33.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.025,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.075,00 €
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    2.675,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    134 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    500 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1934 errichtet und befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Das auf diesem Haus anteilige Grundstück wird zum gegebenen Zeitpunkt getrennt und dann ca. 500m² groß sein (der genaue Anteil wird vom Landesbetrieb Geoinformation ermittelt). Zugunsten des hinteren Grundstückes wird ein dingliches Wegerecht mit ca. 3,5m Breite vereinbart. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Farmsen. Die Straße endet in einer Sackgasse - somit gibt es kaum Verkehr vor dem Haus. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist aktuell durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sichergestellt - Ein Umbau der Heizung erfolgt im späteren Verlauf aufgrund des Neubaus, welches auf dem hinteren Grundstück realisiert werden soll. Eine neue Kombitherme und der Einbau dieser Therme wird von den Verkäufern übernommen.

    Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoss:
    - Einladender Eingangsbereich
    - Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin und Terrassenzugang
    - Gepflegte Terrasse mit Teich
    - Großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten
    - Am Schlafzimmer angrenzendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wc, Bidet und zwei Waschbecken
    - Vollholz Einbauküche nebst Elektrogeräten und Sitzmöglichkeiten
    - Hell gefliestes Gäste-Wc

    Dachgeschoss:
    - Zentraler Flur
    - Wc mit Fenster
    - 1 Durchgangszimmer mit Gaube
    - 1 weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Gästezimmer
    - 1/2 Zimmer als Abstellraum, Büro oder Ankleidezimmer

    Das Haus verfügt über einen Kriechkeller.

    Die am Haus angrenzende Garage, überdachten Bereiche und der Pool werden für die Zuwegung zum hinteren Grundstück auf Kosten der Verkäufer entfernt. Die Zuwegung wird ebenfalls von den Verkäufern hergestellt.

    Fazit: Ein tolles Haus in ruhiger Lage - Ideal für die Familie!
  • Lage:
    Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/
  • Objektnummer:
    V4943
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1934
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Endenergie Heizung:
    278,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 278,04 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

    Referenznummer: V4943

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    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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