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Ruhig und grün Wohnen

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  • Anzeigen-Nr.:
    14194 / 7488
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Neugraben-Fischbek
    21147 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    485.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    485.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    61.837,50 €
  • Maklerprovision:
    30.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.275,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.825,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.425,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    546.837,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    138 m²
  • Nutzfläche ca.:
    70 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    870 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In ruhiger Lage von Neugraben, auf einem sonnigen Grundstück, liegt dieses in massiver Bauweise errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979.
    Insgesamt verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie sieben Zimmer und werden durch Fußbodenheizung beheizt.
    Der Garten ist mit großzügigen Grünflächen sowie vielseitigen Beeten angelegt und bietet den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse: Umgeben von einem mit Naturstein umrandeten Stufenbeet und bei Bedarf geschützt von einer elektrischen Markise – hier wird jeder Feierabend zu einem Erlebnis.
    Einmalig ist die sehr ruhige und grüne Wohnlage mit einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung.

    Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
  • Lage:
    Das Haus liegt, in familienfreundlicher Lage von Neugraben-Fischbek, in einer gewachsenen Wohnsiedlung aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern.

    Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
  • Objektnummer:
    14194
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1979
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    223,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • In dem Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiger Wohnbereich, mit einem angrenzenden offen gehaltenen Essbereich, eine separate Vollholz-Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- / Essbereich ist nach Südwesten mit einer großen Fensterfront versehen und ermöglicht den Zutritt auf die Terrasse. Tagsüber kann man dort die Sonne genießen oder sich im Garten, umgeben von Schatten spendenden Sträuchern und Bäumen, ein ruhiges Plätzchen suchen.

    Eine Natursteintreppe führt, vom separaten Flur des Eingangsbereiches, in das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und ein Vollbad, wobei zwei Zimmer von den Eigentümern zu einem großen Zimmer verbunden worden sind. Dieses Zimmer ist ohne großen Aufwand wieder in die ursprünglichen zwei Zimmer separierbar. Eine überdachte Südwestloggia erstreckt sich über die gesamte Hausfront.

    Der moderne Grundriss eröffnet diverse Möglichkeiten der Nutzung. Dieses Haus kann ohne Weiteres als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. In dem geräumigen Vollkeller mit separatem Gartenzugang ist neben den üblichen Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen auch ein großer Hobbyraum mit Fenstern. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung von 1990 mit einem ca. 7.500 Liter fassenden Erdtank im Außenbereich.
    Die Doppelgarage mit elektronischem Schwingtor und Gerätehaus als Anbau wurde direkt an der Straße vor dem Haus gebaut und bietet somit einen uneinsehbaren Garten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Hendrik Ritzkowsky
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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