Ruhig und dennoch zentral mit Potenzial auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ruhig und dennoch zentral mit Potenzial

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  • Anzeigen-Nr.:
    586387 / 10731
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21509 Glinde
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    55.312,50 €
  • Maklerprovision:
    23.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    24.375,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.875,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    138 m²
  • Nutzfläche ca.:
    30 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    450 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses geräumige Einfamilienhaus wird Sie durch sein Raumangebot und die ruhige Lage im Herzen von Glinde begeistern. Der großzügige Eingangsbereich bietet eine offene Holztreppe zum Dachgeschoss und Zugang in den Flur. Von dort gelangen Sie in das moderne Duschbad, das sonnige Zimmer mit Zutritt in das Arbeitszimmer, die Küche und den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit begehbarem Schrank, ein halbes Zimmer, ein weiteres Duschbad und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Der Flurbereich des Erdgeschosses ist unterkellert, hier wäre ausreichend Platz für eine neue Zentralheizung. Der Spitzboden ist ausgedielt und gedämmt, er bietet eine knappe Stehhöhe in der Mitte. Vor dem Haus können Sie sonnige Stunden auf der teilweise überdachten zweiten Terrasse genießen. Ein komplett als Bar ausgebautes Nebengebäude bietet viel Platz für Ihre Feiern. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, ein Gartenhaus für Gartengeräte rundet das Angebot ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei separate Gaskachelöfen im Wohnbereich und im vorderen Zimmer. Der Ofen im Wohnbereich ist zur Zeit nicht funktionstüchtig, für eine Reparatur liegt ein Angebot über ca. € 1.800,00 bis € 2.000,00 vor. Für den Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern liegen ebenfalls bereits Angebote vor, diese liegen zwischen € 17.000,00 und € 21.000,00. Der Hauptwasseranschluss liegt im Haus Nr. 28, ein eigener Hauptwasseranschluss müsste gelegt werden, die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa € 8.500,00. Auf Wunsch kann eine Garage auf dem Grundstück des Hauses Nr. 28 angemietet werden.
  • Lage:
    Glinde ist ein attraktiver Wohnort vor den Toren Hamburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gewinnt Glinde immer mehr an Beliebtheit. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind direkt in Glinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in breiter Vielfalt, Ärzte, Banken und Restaurants stehen ebenso wie der Wochenmarkt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt lediglich ca. 20 Minuten, verschiedene Buslinien bieten eine zügige Alternative. Die Autobahnen 1 und 24 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Auswahl direkt in Glinde oder dem nahen Umfeld zur Verfügung. Für Aktive bieten Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine ein breites Betätigungsfeld. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Anliegerstraße, das Glinder Zentrum und das Mühlencenter erreichen Sie in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1959
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 371,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Objektnummer:
    586387
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    371,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich und der Flur einheitlich gefliest. Das Duschbad wurde vor ca. sieben Jahren renoviert, Boden und Wände sind modern und hell gefliest. Besonders praktisch ist die geräumige und ebenerdige Dusche, ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Im vorderen Zimmer und im Arbeitszimmer liegt Parkettboden, das Arbeitszimmer verfügt über ein bleiverglastes Fenster zum Flur und Einbauregale. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile mit ellen erforderlichen Geräten. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Raumteiler und ist mit Stäbchenparkett versehen. Im Dachgeschoss befindet sich in allen Zimmern und dem Flur Auslegware. Das Kinderzimmer bietet einen begehbaren Schrank und einen Einbauschrank, Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein Einbauschrank als Raumteiler. Das Duschbad ist in Terracotta- und Cremetönen gefliest, die halbrunde Dusche verfügt über eine Glasabtrennung. Die große Gaube mit Fenster sorgt für viel Licht und Belüftungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866