Resthof für Individualisten zum Wohnen & Arbeiten mit vielen Gesta auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Resthof für Individualisten zum Wohnen & Arbeiten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO233 / 10754
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24644 Timmaspe
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    435.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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  • Kaufpreis:
    435.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    64.162,50 €
  • Maklerprovision:
    27.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.525,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    28.275,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.175,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    499.162,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    3.162 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise erbaute Resthof, bietet insbesondere Pferdeliebhabern schöne Möglichkeiten, ihre Passion auszuleben und Wohnen und Freizeit mit einander zu kombinieren. In den Jahren zwischen 1997 und 2007 wurde die Immobilie komplett umgebaut und renoviert. Die Eingangstür, die Fenster wurden erneuert ebenso die Heizungsanlage komplett nebst Leitungen. Das Dach wurde im Jahre 2017 saniert.

    Das Wohnhaus verfügt über ca. 120 m², aufgeteilt auf den Wohn-/Essbereich, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad, ein Vollbad mit Dusche sowie eine Abstellkammer. Ein kleiner Kellerraum mit Weinregal ist ebenso vorhanden.

    Der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt, stellt den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie dar. Begünstigt durch viele Fenster sowie Terrassentüren in mehreren Räumen sind diese sehr hell.

    Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Haus eine Nutzfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf drei weitere, großzügige Räume nebst weiterer Ausbaureserve. Es bestünde laut Aussage der Eigentümer desweiteren die Möglichkeit, das Grundstück abzuteilen und hierdurch eine weitere Bauoption zu erhalten.

    Erbaut wurde dieser Resthof auf einem 3.162 m² großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung. Eine großzügige, glasüberdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, zu entspannen.

    Außerdem gehören zu dieser Immobilie drei Nebengebäude. Darunter ein Stallgebäude mit fünf massiven Pferdeboxen, die auch Hengsthaltung ermöglichen. Eines wird zur Zeit als KFZ-Werkstatt genutzt mit 2 Arbeitsplätzen, einer davon als Triostand (Grube/Hebebühne) und einer Einfahrtshöhe von ca. 3 Metern. Das dritte Gebäude dient momentan als Unterstellmöglichkeit und kann bei Bedarf für die Lagerung von Heu & Stroh oder als weitere KfZ Unterstellmöglichkeit genutzt werden.

    Sollten Sie ein Faible für Autos besitzen, haben diese ausreichend Platz in den zwei großen Garagen und können dort gehegt und gepflegt werden.

    Hier lassen sich Arbeit, Hobbies und Wohnen perfekt vereinen!
  • Lage:
    Die Gemeinde Timmaspe liegt etwa 8 km nordwestlich von Neumüster und 4 km südöstlich von Nortorf und befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Autobahn A7 ist in zwei Minuten per Auto zu erreichen.

    Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie öffentliche Verkehrsanbindung zu weiterführenden Schulen sind vorhanden.

    Ein Freibad sorgt für besonderen Freizeitspaß, auch für die Einwohner und Gäste der Umlandgemeinden. Der gut ausgebaute Sportplatz mit Sportheim und zwei Tennisplätze bieten Alles für Sport und Spiel.
    Das Vereinsleben wird durch einen Sportverein, einen Schützenverein, einen Reiterverein, einen Geflügelzuchtverein, durch die Ortsgruppe des Reichsbundes, die DRK-Ortsgruppe und einen Tanzclub geprägt.
  • Objektnummer:
    DC-HNO233
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1900
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    119,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • - Parkett im Schlafzimmer
    - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
    - zwei massive Haustüren
    - TV-Anschlüsse in jedem Raum
    - SAT-Schüssel
    - Anschluss für eine Grundwasserpumpe im Kellerraum
    - mediterrane Fliesen
    - große Terrassentüren in mehreren Räumen
    - neues Dach in 2017
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer