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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958735FR / 9968
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21514 Roseburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    36.727,50 €
  • Maklerprovision:
    15.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    16.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    285.727,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    115,2 m²
  • Nutzfläche ca.:
    9 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    727 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Nur einen Katzensprung von Schloss Wotersen entfernt befindet sich die Gemeinde Roseburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Bis zur östlichen Hamburger Stadtgrenze fährt man über die A24 mit dem Auto knapp 30 Minuten. Nach Büchen, wo auch verschiedene Schulen besucht werden können, sind es nur rund 6 km. Der etwa 2 km entfernt verlaufende Elbe-Lübeck-Kanal lädt zu ausgiebigen Radtouren ein. Rund 530 Einwohner zählt der schmucke und sehr gepflegte Flecken, in dessen schönem Neubaugebiet im Jahre 2003 ein hübsches Rotklinker-Haus mit tollem Friesengiebel errichtet wurde. Die Baumaterialien, massiv gemauerte Wände aus Porenbeton, eine 8 cm starke Kerndämmung sowie ein zeitloser Klinker entsprechen auch heute noch den Ansprüchen an nachhaltiges und wirtschaftliches Bauen. Rund 115 m² Wohn- und Nebenflächen stehen zur Verfügung.

    Das Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang auf die große Südwest-Terrasse, ein helles Wohn-Esszimmer mit Kamin sowie mit Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse, Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum großen Carport mit sehr gutem Geräteraum.

    Im Obergeschoss stehen 3 geräumige Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer verfügen über Velux-Quartett-Fenster, die erst im Jahr 2012 eingebaut wurden. Das 3. Schlafzimmer verfügt über eine Treppe, die hinauf in den ausgebauten Spitzboden führt. Auch hier sind Dachflächenfenster und Heizkörper vorhanden, sodass auch dieser Raum gut genutzt werden kann.

    Das schöne und blickdicht eingewachsene Grundstück besticht durch seine optimale Breite und eine tolle Terrasse. Verschiedene Obstbäume und eine schöne Rasenfläche lassen Freizeitträume wahr werden.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    FI-201958735FR
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2003
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    61,91 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624