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***RESERVIERT*** Klein, dafür fein... und ganz groß in der Ausstattung!

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-202058779FR / 10874
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    385.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    385.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    49.087,50 €
  • Maklerprovision:
    24.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.775,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.325,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.925,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    434.087,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    103 m²
  • Nutzfläche ca.:
    42 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    307 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Poppenbüttel bietet als Herz des Alstertals familienfreundlichen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur.

    In einer beliebten und familienfreundlichen Reihenhaus-Siedlung westlich des Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein gut geschnittenes Reihenhaus, das ursprünglich 1964 errichtet und 2006 sowie 2011/2014 umfassend modernisiert wurde und auch in den Jahren 2017-2019 weitere Werterhöhungen erfuhr.

    Das Haus mit heller Klinkerfassade und hochwertigen, dreifach-verglasten Fenstern sowie einem erst 2017 errichteten aufwendigen und ansprechenden Terrassen-Glasdach mit Beschattungselementen bietet zwei Vollgeschosse, heute ca. 103 m² Wohnfläche sowie eine Expansionsreserve im zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden.

    Umrahmt ist das Haus von 269 m² real geteiltem Grundstück. Anteile an Gemeinschaftsflächen lassen das zum Haus gehörende Grundstück auf insgesamt ca. 307 m² anwachsen.

    Der Grundriss ist gut. Erdgeschoss: Windfang, kleine Diele, Wohnbereich mit Parkett, Nolte-Einbauküche mit Durchreiche zum Essplatz, helles Gäste-WC. Obergeschoss: kleine Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zeitgemäßes Duschbad mit Fenster; keine störenden Dachschrägen. Keller: Nutz- und Nebenflächen; hier befindet sich auch die Haustechnik, u.a. die 2006 erneuerte Gaszentralheizung.

    Das Haus ist sehr gut gepflegt und schön gestaltet. Man kann ohne großen Aufwand einziehen. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine herrliche, teilweise überdachte Terrasse mit geschütztem Ambiente. Dahinter erstreckt sich ein liebevoll und doch pflegeleicht angelegt der Garten mit rückwärtigem Ausgang. Das Haus liegt ruhig an einem Wohnweg und an einer Grünfläche. Ihr Auto bzw. Fahrräder und Co. parken bequem in einer nahegelegenen Einzelgarage.

    Das Haus kann nach Absprache im Herbst 2020 frei geliefert werden.

    Kaufpreis Haus: 370.000,- €, Kaufpreis Garage: 15.000,- €. Gesamtpreis: 385.000,- €.
  • Sonstiges:
    ***RESERVIERT***

    Für die hier angebotene Immobilie haben wir nach sehr kurzer Vermarktungszeit einen Käufer gefunden. Die Beteiligten sind "handelseinig", wir bereiten einen Vertragsabschluss vor. Folglich bieten wir diese Immobilie nicht mehr aktiv an.

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  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    FI-202058779FR
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1964
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    142,36 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
  • TV-Anschluss
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624