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RESERVIERT Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage - Die Oma muss mit!

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  • Anzeigen-Nr.:
    5049 / 4771
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21255 Tostedt
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    360.000,00 €
  • Provision:
    1,00% des Kaufpreises
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    360.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    28.800,00 €
  • Maklerprovision:
    3.600,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.400,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    18.000,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.800,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    388.800,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
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    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    220 m²
  • Nutzfläche ca.:
    124 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    220 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    968 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    TOSTEDT

    EIN WUNDERBARES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR IHRE FAMILIE

    VIEL PLATZ ZUM LEBEN, SPIELEN UND TOBEN


    Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 in konventioneller Massivbauweise mit Vollunterkellerung und 2 Doppelgaragen erstellt worden ist.

    Das Haus sowie das Grundstück befinden sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand.
    Es wurden regelmäßig ideenreiche und kluge Modernisierungen durchgeführt. Hierbei sind insbesondere die Umrüstung der Heizungsanlage von ehemals Öl auf jetzt Gas mit Brennwerttechnik (Oktober 2018) die TOP ausgestattete Küche, die das Herz eines jeden "KOCHPROFIS" höher schlagen läßt, die neuen Bodenbeläge, das neue Bad und die Malerarbeiten zu erwähnen.

    Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
    Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung vom Hof aus zugänglich und für ein 2 Personen Haushalt, der Oma oder dem pubertierenden Teenager ideal.

    Erdgeschoss:
    Die Einheit im Erdgeschoss beinhaltet auf ca. 170 qm Wohnfläche ein großes Wohn-/Esszimmer (PARKETTBODEN) mit einem SÜD /WESTLICH ausgerichteten Balkon (ca.27 qm) sowie ein Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, Gäste WC und eine große Eingangsdiele
    Die SIEMATIC Einbauküche befindet sich in einer „Landhausoptik“, mit Kaminabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in Augenhöhe, Geschirrspüler und diversen Einbauschränken. (Elektrogeräte der Firma Miele).
    Das große Badezimmer wartet mit einer Eckbadewanne, , Bidet, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper auf.
    Das separate Duschbad wurde ebenfalls renoviert.
    Das Gäste WC ist noch in der Farbe LILA gehalten und somit wieder aktuell im "RETRO LOOK"

    Einliegerwohnung im EG / HANGLAGE

    Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer und einem kleinen Abstellraum für die Waschmaschine.
    Durch den separaten Eingang und die Gartenlage nach SÜD / WEST ist die Privatsphäre gegeben.
    Alternativ gibt es auch eine Tür zum Haupthaus innerhalb des Hauses.


    SPITZBODEN: Im Spitzboden haben Sie eine mittlere Stehhöhe und können diesen Raum noch ausbauen oder für das
    Verstauen der Weihnachts - und Ostersachen nutzen.


    Außenanlagen:
    Der Zugang von der Straße zum Haus erfolgt über eine lange, gepflasterte Zufahrt an der Nordseite des Grundstücks. Am Ende der Zufahrt befindet sich eine PKW-Doppelgarage. Der hintere Grundstücksteil beinhaltet eine große gepflasterte Hoffläche und ein kleines Gartenhaus.
    Das Grundstück ist mit einheimischen Pflanzen eingefriedet.
    Das Haus ist bis zum 30.11.2019 noch vermietet. Bitte beachten Sie die Privatsphäre und stimmen die Besichtigungstermine
    mit unserem Büro ab.
  • Lage:
    Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

    Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

    Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

    Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm!:
  • Sonstiges:
    Der Energieausweis ist ein Bedarsfausweis.
    Wir möchten hierzu erwähnen, dass im Oktober 2018 eine neue GAS Heizung eingebaut wurde, die über die EWE mit einem monatlichen Abschlagsbetrag incl. Wartung geleast wurde.
    Der Leasing Vertrag kann aber auch bei der EWE gekündigt werden und die Heizung mit einem Betrag gekauft werden.

    7 Fenster wurden erneuert (1999 - 2014)

    Ein Anbau an das Wohnhaus wäre möglich.
  • Objektnummer:
    5049
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Abstellraum
Immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Kontaktperson
Frau Britta Stein
Kötnerstrasse 10
21255 Tostedt

Partner der Region
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