Repräsentatives Familiendomizil mit Charme und Blick ins Grüne auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Repräsentatives Familiendomizil mit Charme und Blick ins Grüne

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31489 / 6261
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Duvenstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.250.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.250.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    159.375,00 €
  • Maklerprovision:
    78.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    18.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    56.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.409.375,00 €
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    233 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.206 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • charmante Villa mit Großzügigkeit und Eleganz
    • Baujahr 1986
    • massive Bauweise
    • ca. 1.206 m² großes Grundstück
    • Schieferdach
    • weiß angestrichene Fassade
    • Holzsprossenfenster
    • repräsentative Auffahrt in U-Form
    • gepflasterte Zufahrt
    • zwei Toranlagen
    • Garage
    • Süd-Ost-Terrasse
    • laufend instandgehalten
    • Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2012
  • Lage:
    • attraktive Lage von Duvenstedt
    • grünes Umfeld
    • überwiegend repräsentative Ein- und Zweifamilienhausbebauung
    • Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wohldorfer Wald gut mit Fahrrad erreichbar
    • zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung
    • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind nur ca. 1,2 km entfernt
    • Grundschule, Kitas und Kindergarten sowie weiterführende Schulen sind ausreichend in den benachbarten Stadtteilen Wohldorf-Ohlstedt und Poppenbüttel vorhanden
    • AEZ lediglich zehn Autominuten entfernt
    • Flughafen ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar
    • Buslinie fußläufig erreichbar
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31489
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1986
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    101,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Massivhaus
  • • hochwertige Ausstattung
    • familiengerechte Grundrissgestaltung
    • ca. 233 m² Wohnfläche
    • 6 Zimmer
    • großzügige und einladende Diele
    • geschmackvolles Gäste-WC
    • moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Markenelektrogeräten
    • Kamin
    • hochwertige Feinsteinfliesen im Erdgeschoss
    • Fußbodenheizung
    • Duschbad
    • Bad en Suite mit Eckbadewanne, Rainshower-Dusche und großem Waschtisch
    • Vollkeller
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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