Repräsentatives Viebrock-Energiesparhaus unmittelbar an der Stadtgrenz auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Repräsentatives Viebrock-Energiesparhaus unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO193 / 7870
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25462 Rellingen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    545.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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    545.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.387,50 €
  • Maklerprovision:
    34.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.425,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.725,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    500 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses absolut charmante KfW-60-Energieeffizienz-Einfamilienhaus der hochwertigen Hausbaufirma Viebrock wurde 2004 in solider Massivbauweise auf dem hinteren Teil eines ruhig gelegenen Grundstücks errichtet.

    Die schmeichelnde Optik von bodentiefern Fenstern sowie der ansprechende Wienerberger-Rotklinker, verleihen diesem Haus eine sehr hochwertige Ausstrahlung und bieten den Bewohnern eine sehr komfortable Wohnqualität!

    Vom großzügigen Entree´ des Hauses, gelangen Sie links in das moderne Gäste-WC, nebst angegliedertem Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Wärmepumpe, sowie ausreichend Stauraum und Aufstellmöglichkeiten für die Waschmaschine/Trockner.
    Eine Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sorgt für Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Die Bodenfliesen aus dezenten, mediterranen Farben im Flur-Küchenbereich, warmen Holztönen im Wohnzimmer, unterstreichen die geschmackvolle Eleganz des Interieurs. Sie gelangen in die gut geschnittene Wohnküche, hier befindet sich die hochwertige Bi-Color Nolte- Einbauküche mit Induktionsherd und weiteren, wertigen Geräten. Der großzügige Wohn-und Essbereich mit schönem Blick in den Garten wird Sie begeistern!

    Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Blick auf die zwei Terrassen und den großzügigen Gartenbereich mit Strandkorb und zwei Gartenhäusern.

    Sie gelangen über eine Massivholztreppe zu den gut geschnittenen Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, welche komfortablen Wohnansprüchen gerecht werden.

    Das zeitlose Vollbad mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche sorgen für Wohlfühlatmosphäre!

    Ein zusätzlicher Spitzboden bietet zudem Platz für weiteren Stauraum.
  • Lage:
    Die Gemeinde Rellingen, mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg. Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Stadtgrenze Hamburgs!

    Die Autobahn 23 sowie die A7 sind über die Autobahnauffahrt Eidelstedt und Halstenbek/Krupunder in wenigen Minuten erreichbar und bieten ebenfalls eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ’Helmut Schmidt’ ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In weniger als 1,5 Stunden erreichen sie z.b. Niebüll mit der Verbindung nach Sylt. Eine gute HVV-Anbindung ist auch gegeben. Sie erreichen fußläufig die Buslinien 4 und 184/284, die S-Bahn und AKN sind gemütlich per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.b. Aldi, Penny, Ärzte befinden sich nur ca. 450 -700 Meter entfernt, Sie wären daher nicht zwingend auf die Nutzung des Autos für die Erledigung Ihrer Einkäufe, Arztbesuche angewiesen. Ein großer Vorteil, welcher für die gute Lage des Objektes spricht!

    Einkaufsmöglichkeiten in größerer Vielfalt befinden sich in den Hamburger Stadtteilen Hamburg-Schnelsen und Eidelstedt, welche ca. 5 Min. Autominuten entfernt liegen.

    Rellingen ist auch durch seine sehr beliebte achtseitige, spätbarocke Kirche bekannt, die sehr gerne für Hochzeiten und Taufen auch von vielen Externen gewählt wird.
    Sämtliche Schulformen sind mehrfach vertreten, so dass man eine sehr gute Auswahl vorfindet. Ebenso sind Kindergärten, Spielplätze und Nachmittagsbetreuungen vielfältig vorhanden und sehr schnell erreichbar. Der Krupunder See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zum Joggen ein.
    In der Wohnmeile Halstenbek können Sie sich für die neuesten Möbeltrends begeistern lassen.

    Neben vielen verschiedenen Sportvereinen von Fußball über Tennis und Turnvereinen bis hin zu Schützenvereinen in Halstenbek, befinden sich neben einer Menge Reitställe auch die Golf-Plätze ’Wendlohe", Peiner-Hof’, ’Weidenhof’ und ‘Gut Wulfsmühle ’ in unmittelbarer Nähe (ca. 15-20 Min.).
  • Objektnummer:
    DC-HNO193
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2004
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    22,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    A
Ausstattung
  • Luftwärmepumpe
  • - Nolte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Induktionsherd
    - bodentiefe Fenster
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - zwei Terrassen
    - modernes Gäste-WC
    - zeitloses Vollbad
    - effiziente Be-und Entlüftung
    - Wärmepumpe
    - Gartenhäuser
    - KFZ-Stellplätze
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Partner der Region
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