Repräsentatives Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage Pinnebergs! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Repräsentatives Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage Pinnebergs!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO177 / 5911
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25421 Pinneberg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    629.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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  • Kaufpreis:
    629.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    92.777,50 €
  • Maklerprovision:
    39.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    40.885,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.145,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    721.777,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    170 m²
  • Nutzfläche ca.:
    197 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    934 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in solider Massivbauweise, in einer ruhigen 30 er-Zone im beliebten Wohngebiet Pinneberg Nord errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Besondere Highlights des Hauses sind der durchdachte Grundriss, das sehr repräsentative Obergeschoss mit zum Teil offener Balkenlage und Kamin sowie das großzügige, sonnige Grundstück.

    Das Erdgeschoss des Hauses ist behindertengerecht nutzbar und verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca.102 m².

    Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit Kamin auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die Zuwegung zum Haus, die Auffahrt sowie der Eingangsbereich wurden in einem angenehmen sandbeigen Farbton neu gepflastert. Die sonnige, vordere Terrasse in Süd-West Ausrichtung wurde kürzlich mit hellgrauen WPC Dielen neu belegt. Zu Ihrer Sicherheit wurde das gesamte Erdgeschoss mit eingelassenen Außenrolläden versehen. Die Holzfenster des Hauses wurden 2008 erneuert. Bodentiefe Glaselemente sorgen im Entreé für helle Räumlichkeiten.
    Gleich links gelangen Sie vom Eingang zum Gäste-WC. Geradezu geht es zur großen Diele mit offenem Küchen-und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse.Hier gegenüber befindet sich auch das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den gepflegten , sonnigen Garten. Auf der ca. 60 m² großen Süd-West-Terrasse werden Sie sich wohlfühlen!

    Rechts daneben kommen Sie zum Schlafzimmer mit barrierefreien, modernem Bad..

    Gleich rechts neben dem Eingang gelangen Sie über eine Steintreppe zum Dachgeschoss, bzw. zur Einliegerwohnung, der Innenausbau erfolgte 1989 und die Fläche besteht aus drei Zimmern. Als besonderes Highlight steht Ihnen hier der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefer Fensterfront und charmanter offener Balkenlage zur Verfügung! Ein offener Kamin sorgt für absolute Wohlfühl-Momente!

    Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das Vollbad sowie zwei weitere, nahezu gleich große Schlaf-bzw. Kinderzimmer.
    Vier Zugänge zu den Abseiten bieten viel Stauraum, der Spitzboden hält ebenfalls eine weitere Staufläche bereit.

    Im Jahre 2014 wurde rund um das Haus eine Mauerwerksabdichtung durchgeführt sowie die Ringdrainage erneuert.
    Die Elektrik im DG wurde im Jahre 2013 modernisiert.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage in Pinneberg Nord.

    Die schleswig-holsteinische Kreisstadt Pinneberg liegt im sogenannten Speckgürtel von Hamburg, lediglich 18 km von Hamburgs Innenstadt entfernt und bestens angebunden durch die A23 sowie die S-Bahn, die im 10-Minuten-Takt fährt und in 10 Minuten fußläufig erreichbar ist.

    Die Stadt Pinneberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und allen Schulformen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Neben vielfältigen Freizeitgebieten findet der Sportbegeisterte Reitvereine, Tennisclubs und zwei Golfplätze in der unmittelbaren Umgebung.
  • Objektnummer:
    DC-HNO177
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1977
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    227,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • - Kamin
    - neue WPC Terrasse
    - Außenrolläden im EG
    - zwei Bäder
    - Gäste-WC
    - Gaszentralheizung Viessmann
    - Vollkeller mit separaten Außenzugang
    - Garage
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Partner der Region
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