Repräsentatives Anwesen in bester Lage von Appen-Unterglinde! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Repräsentatives Anwesen in bester Lage von Appen-Unterglinde!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO199 / 7915
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25482 Appen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.895.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.895.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    279.512,50 €
  • Maklerprovision:
    118.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    28.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    123.175,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    9.475,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    2.174.512,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    315 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    4.176 m²
  • Anzahl Zimmer:
    11
  • Anzahl Badezimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese wunderschöne, charmante Landhausvilla, mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 620 m² präsentiert sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem traumhaft gelegenen Grundstück.
    Die Villa wurde im Jahre 2000 von der renommierten Baufirma S & T Landhaus in hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller und Garagen errichtet.
    Sie gelangen über die Auffahrt in den sehr großzügigen und hochwertig angelegten Innenhofbereich des Anwesens.
    Den Mittelpunkt bildet hier ein ferngesteuerter Springbrunnen.
    Das Entreé des Hauses wirkt absolut repräsentativ. Eine massive Holzeingangstür, weiße Massivholzsprossenfenster sowie hochwertige italienische Fliesen verleihen dem Haus eine wunderschöne, sehr wertige Außenoptik inmitten schöner Natur!
    Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt nach DIN 315 m² und verteilt sich auf ca. 179 m² im Erdgeschoss, davon 45 m² für eine Einliegerwohnung und ca. 136 m² im Obergeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf über 620 m².

    Bereits der großzügige, lichtdurchflutete und mediterran gehaltene Flurbereich des Erdgeschosses strahlt die besondere Wohlfühlatmosphäre, welche sich auf alle Bereiche dieser Villa erstreckt, aus. Das Interieur des Anwesens wurde von den Besitzern mit viel Liebe bis ins kleinste Detail eingerichtet.

    Vom Flur abgehend, gelangen Sie in die Landhausküche, sowie in den stylischen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer/ Bibliothek.
    Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Landhausstil mit anmutigem, hochwertigen Kaminofen wird Sie begeistern und sorgt für absolute Wohlfühlmomente! Von hier aus betreten Sie über bodentiefe Landhaus-Türen die überdachten Terrassenbereiche, welche durch die Süd-West Ausrichtung maximale Wohn- und Freizeitqualität bieten.
    Des Weiteren befindet sich im linken Flurbereich ein großzügiges Büro. Von hier aus könnte man die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus verbinden. Diese Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über 45 m² und hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Im Flur des Haupthauses gibt es zusätzlich noch ein WC für Ihre Gäste sowie einen Vorratsraum. Zusätzlich gibt es eine Schleuse, die die Garage mit dem Hauswirtschaftsraum und der Küche verbindet.

    Die hell gehaltene, massive Einbauküche mit hochwertig ausgestatteter Arbeitsplatte bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen, auch mit zahlreichen Gästen, ein. Im Erdgeschoss sind die Böden mit hochwertigen, mediterranen italienischen Fliesen belegt. Im Obergeschoss wurden die Böden mit hellem Teppich und Laminat belegt. Das Kellergeschoss ist stilvoll schachbrettartig gefliest.

    Das gesamte Erdgeschoss ist bewusst offen und sehr hell gestaltet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet neben dem großzügigem Wohn-Essbereich die Wohnküche mit direktem Zugang sowie traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Diese Etage verfügt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Im gesamten Haus werden über eine EIB-Bussteuerung die Rolläden, Licht und Heizung geregelt.
    Über die hochwertige Echtholztreppe (amerikanischer Kirschbaum) gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Master Bedroom mit Ankleideraum sowie das en Suite Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger Glaswand und Dampfsauna. Selbstverständlich wurden für die Ausstattung der Sanitärbereiche nur hochwertige Materialien und Marken-Objekte gewählt und das Bad verfügt über einen Handtuchtrockner und Fussbodenerwärmung.
    In dieser Etage gibt es zusätzlich zwei fast identische KInderzimmer mit einer Größe von ca. 20 m², ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem Studio mit Bad und Küchenzeile. Für die Kinder gibt es ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

    Im Keller, welchen man über die Treppe im rechten Bereich des Hauses erreicht, befinden sich neben der Waschküche und dem Technikraum, sechs weitere Räume, die verschiedene Möglichkeiten der Nutzung bieten. Zurzeit werden zwei Räume als Lagerraum genutzt, zwei Räume, die miteinander verbunden sind, verfügen über einen Whirlpool und eine großzügige Sauna mit Dusche. Zusätzlich hat der Eigentümer des Anwesens einen einzigartigen Gesellschaftsraum inkl. Einbauküche, Bar und Tanzfläche errichtet. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates WC.
    Das gesamte Haus ist computergesteuert, videoüberwacht und verfügt über eine Gegensprechanlage und elektronische Toreinfahrt.

    Der hochwertig angelegte Garten, der komplett eingzäunt ist, bietet durch die zahlreichen immergrünen und blühenden Anpflanzungen sowie alten Baumbestand und hohen Hecken ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und lässt keine Wünsche offen!
  • Lage:
    Appen-Unterglinde liegt zwischen Pinneberg, Uetersen und Wedel in direkter Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Holmer Sandberge und Forst Klövensteen. Bis zur Elbe sind es ca. 10 km. Appen grenzt im Klövensteen direkt an Hamburg-Rissen.
    Appen-Unterglinde befindet sich im größten geschlossenen Baumschulgebiet der Welt und ist landschaftlich beeindruckend schön strukturiert.

    Eine Grundschule, mehrere Kindergarten, Bäcker, Tankstelle sowie Ärzte befinden sich in Appen. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg.
    Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreicht (5 km), die A23 ist ca. 8 km entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Appen bei Pendlern besonders begehrt. In ca. 30 Minuten sind Sie mit der S-Bahn oder mit dem Auto in der Hamburger Innenstadt.

    Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen die umgebenden Naturschutzgebiete, der Golfplatz Weidenhof in ca. 5 Minuten, fünf weitere Golfplätze in ca. 15 Minuten Entfernung, diverse Reitställe, ein Badesee und unzählige Tennisanlagen. Zudem befindet sich in Heist ein ziviler Flugplatz für einmotorige Maschinen und Segelflieger.

    In den letzten Jahren hat Appen sich zunehmend zu einer attraktiven und aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt.

    Wohnen in bester Lage!
  • Objektnummer:
    DC-HNO199
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2000
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    130,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Sauna
  • Die moderne Villa zeichnet sich besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale aus

    - ca. 620 m² Wohn- & Nutzfläche
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenerwärmung in allen Bädern/ WC´s
    - Kaminofen
    - 4 Badezimmer, 2 Gäste-WC´s
    - hochwertige Landhausküche im zeitlosen Design, insgesamt 4 Küchen
    - elektrische Außenrolläden im ganzen Anwesen
    - Holz-Sprossenfenster
    - hochwertige, italienische Fliesen im Erdgeschoss und Keller
    - hochwertige Echtholztreppe aus amerikanischer Kirsche zum Obergeschoss und als Kellergeländer
    - Elternschlafzimmer mit Ankleide und en Suite Bad und sonnigem Balkon
    - 3 weitere Zimmer im Obergeschoss plus ein Studio
    - Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss direkt in die Waschküche im Keller
    - elektronische Haussteuerung (EIB-Bustechnik)
    - Videoüberwachung + Alarmanlage
    - elektrisches Tor
    - Bewegungsmelder
    - Gegensprechanlage
    - Bang und Olufsen Anlage im gesamten Haus
    - Springbrunnen auf der Auffahrt (elektrisch gesteuert)
    - Bewässerungsanlage im Garten mit 99 Düsen
    - 3 Garagen, elektrisches Tor mit Fernbedienung
    - Sauna & Whirlpool
    - geräumiger Gesellschaftsraum mit Tanzfläche, Bar, Küche und aufwendiger Wandmalerei
    - Studio mit ca. 70 m² und Einliegerwohnung (ca. 45 m²), beide mit separatem Eingang, zur Zeit vermietet
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Partner der Region
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