Repräsentative Villa in Adresslage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Repräsentative Villa in Adresslage

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  • Anzeigen-Nr.:
    577168 / 10488
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Nienstedten
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    5.150.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    12
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    5.150.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    648.385,00 €
  • Maklerprovision:
    313.635,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    77.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    231.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    25.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    5.798.385,00 €
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    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    489 m²
  • Nutzfläche ca.:
    194 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    4.312 m²
  • Anzahl Zimmer:
    15
  • Anzahl Badezimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Sie erreichen das Anwesen über ein schmiedeeisernes, doppelflügiges Eingangstor, das sich automatisch öffnen lässt. Bereits die Auffahrt durch das parkähnliche Grundstück verleiht der Villa eine herrschaftliche Anmutung. Die repräsentative Villa umfasst drei abgeschlossene Einheiten. Im Hochparterre, das bisher als Arztpraxis genutzt wurde, befinden sich fünf großzügige und helle Räume, die in Form einer Enfilade angeordnet sind. Die vorgelagerte, mit Säulen versehene und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen wundervollen Blick in den weitläufigen Garten. Eine kleine Küche sowie zwei Gäste-WC´s runden das Raumangebot ab. Zusätzlich zu den Praxisräumen im Hochparterre befinden sich im Untergeschoss vollfunktionsfähige und fachgerecht ausgebaute OP- und Nebenräume.
    Im Obergeschoss erwartet Sie auf der gesamten Ebene eine wunderschöne, ca. 175 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Neben der offenen und modernen Wohnküche verfügt die Wohnung über vier helle und großzügige Zimmer sowie drei Balkone.
    Im Dachgeschoss steht Ihnen eine zweite großzügige und helle Wohnung mit fünf Zimmern zur Verfügung.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in der Elbchaussee, einer der begehrtesten Lagen des gesamten Hamburger Westens. Großzügige Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende auf parkartigen Grundstücken bilden den Rahmen für die denkmalgeschützte herrschaftliche Villa.
    Eine sehr gute Infrastruktur bietet der charmante Ortskern Blankenese mit seinem vielfältigen und exklusiven Angebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, edle Boutiquen, Restaurants und Fachärzte befinden sich zentral und gut erreichbar in Ihrer Nähe.
    Neben den kilometerlangen Elbstränden und dem Hirschpark finden Sie auch ein großes Angebot an verschiedenen Vereinen wie z. B. Reiten, Tennis und Hockey vor. Der Blankeneser Segelclub sowie der beliebte Hamburger Golf-Club Falkenstein runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
    Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
  • Sonstiges:
    Nach § 24 I EnEV können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung der EnEV 2014 ausgenommen werden.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    577168
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1914
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahre 1914 verfügt über viele historische Stilelemente, wie Fischgrät-Parkett und Pitchpine-Dielen, die fast raumhohen holzvertäfelten Schiebetüren und Fenster, dezenter Deckenstuck sowie drei große, mit Naturstein verkleidete Kamine.
    Diese besondere Immobilie eignet sich vor allem durch die Adresslage in Verbindung mit den repräsentativen Räumlichkeiten und den bereits erfolgten Umbaumaßnahmen besonders für Arztpraxen im gehobenen Segment. Eine teilgewerbliche Nutzung ist erlaubt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit Platz für bis zu vier PKW´s und Außenstellplätze für ca. 12 bis 15 PKW´s.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Malalai Eggert-Wadan
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866