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Reihenhaus mit Ausbaureserve

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  • Anzeigen-Nr.:
    581219 / 7252
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schenefeld
    22869 Schenefeld (Kreis Pinneberg)
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    335.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    335.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    49.412,50 €
  • Maklerprovision:
    20.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.025,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    21.775,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.675,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    384.412,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    90 m²
  • Nutzfläche ca.:
    65 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    150 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahre 1980 wurde das Wohnzimmer um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich zur Zeit auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Zuzüglich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 30 m² Grundfläche zur Verfügung.

    Vor etwa fünf Jahren wurde die Fassade des Hauses gedämmt.

    Das Grundstück, welches real geteilt wurde, hat eine Größe von ca. 150 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

    Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand und es bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen, um das Haus den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

    Eine Einzelendgarage, welche zur Immobilie gehört, rundet das Angebot ab.
  • Lage:
    Die Immobilie liegt in zetraler Lage von Schenefeld und nur zwei Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. So bietet diese Lage alle Annehmlichkeiten der ländlich geprägten Kleinstadt und der Angebote der Hansestadt. Schenefeld bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus bietet das nah gelegene Schenefelder Einkaufszentrum diverse Restaurants und vielfältige Shoppingmöglichkeiten.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 Halstenbek/Krupunder machen diesen Standort besonders attraktiv.
  • Objektnummer:
    581219
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1961
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    164,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine Küche mit älteren Einbauten, ein modernes Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche sowie ein wunderschön ausgebautes, helles Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und in den Garten.

    Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer sowie ein großzügiges, einfach ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Weiterhin erreichen Sie über das Schlafzimmer den großen, sonnigen Balkon (ca. 17 m²).

    Das Dachgeschoss wurde teilausgebaut und hat eine Grundfläche von ca. 30 m². Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Dachflächenfenster belichten den Raum. Hier kann nach Umbaumaßnahmen ein weiteres, geräumiges Zimmer entstehen.

    Vor allen Fenstern im Erdgeschoss befinden sich Außenrollläden.

    Im Keller mit Außenzugang stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahre 2015 erneuert.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Henrike Hoppmanns
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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