Reihenhaus in beliebter Nachbarschaft auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Reihenhaus in beliebter Nachbarschaft

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  • Anzeigen-Nr.:
    587546 / 11551
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22453 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    298.000,00 €
  • Provision:
    5,80 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    298.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    36.654,00 €
  • Maklerprovision:
    17.284,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.470,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    13.410,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.490,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    66 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    131 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese Immobilie wurde als Teil einer Reihenhauszeile im Jahre 1962 in klassisch massiver Bauweise auf einem ca. 131 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet.
    Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flure im Erd- und Dachgeschoss und die hälftige Terrasse.
    Ferner ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über einen Heizungsraum und einen großzügigen, beheizten Abstellraum.
    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991.
  • Lage:
    Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Nachbarschaft von Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere der Tibarg und das gleichnamige Einkaufszentrum im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Ärztehäuser.
    Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf sind in größerer Zahl vorhanden. Darüber hinaus überzeugt Niendorf mit vielfältigen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten, wie z.B. dem beliebten Niendorfer Gehege.
    Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist durch die in fußläufiger Entfernung befindliche U-Bahn-Haltestelle Schippelsweg der Linie U2 und die nur rund fünf Gehminuten entfernten Bushaltestellen Krähenweg und Langobardenweg der Linie 191 gewährleistet.
    Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt rund 25 Minuten, zum Hamburger Flughafen und den nächstgelegenen Anschlussstellen zur BAB7 nur ca. eine Viertelstunde.
  • Objektnummer:
    587546
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1962
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    279,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Im Erdgeschoss steht Ihnen der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem sonnigen Garten zur Verfügung. Die Terrasse und ein Teil der Rasenfläche sind durch Gemäuer und hochgewachsene Bepflanzung von den Nachbargrundstücken getrennt und bieten den Bewohnern Privatsphäre. Auf gleicher Ebene befindet sich auch die Küche, die momentan offen zum Flur gestaltet ist. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein Duschbad. Da es sich um ein innenliegendes Bad handelt, wurde dieses mit einem Oberlicht im Dach versehen, sodass Tageslicht hinein fällt und entsprechend gelüftet werden kann.

    Die Immobilie präsentiert sich optisch und technisch überwiegend in einem ursprünglichen Zustand, der nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben Sie jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu gestalten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Sarah Berendsen
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866