Reihenendhaus mit großem und sonnigem Garten auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Reihenendhaus mit großem und sonnigem Garten

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  • Anzeigen-Nr.:
    584637 / 8082
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    47.047,50 €
  • Maklerprovision:
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  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.535,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    98 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    585 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses überaus gepflegte Reihenendhaus steht in familienfreundlicher Lage von Alt-Rahlstedt. Es wurde ursprünglich 1966 gebaut und 1973 im Erdgeschoss mit einem Anbau erweitert. Im Erdgeschoss liegen ein Windfang mit einem Gäste-WC, ein Flur, eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Da es sich um ein Vollgeschoss handelt und es somit über keine Schrägen verfügt, bietet es sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Den Keller erreichen Sie vom Erdgeschoss über eine gemauerte Treppe. Er bietet viel Abstellfläche in einem Hausanschlussraum, einer Waschküche und drei kleineren Abstellräumen, wovon sich einer unter der Treppe befindet. Ein größerer Raum wird derzeit als Büro genutzt und ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Das ca. 585 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen sowie einigen Beeten, einer zweiten, überdachten Terrasse und einem Schuppen angelegt. Vor dem Fußweg zum Haus befinden sich ein Garagenplatz und eine Abstellfläche für die Müllboxen. Diese Grundstücksanteile gehören zusätzlich zu der eigenen Grundstücksgröße dazu. Eine Einzelgarage auf diesem gemeinschaftlichen Garagenhof rundet dieses Angebot ab.
  • Lage:
    Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, wie das "Haus am See", das modernisierte Freibad Wiesenredder und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld und Jenfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Reihenmittelhaus steht in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Bus sind fußläufig zu erreichen.
  • Objektnummer:
    584637
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1966
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    350,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und zuletzt 2013 renoviert. Die Ausstattung des Gäste-WCs im Erdgeschoss stammt aus den 80er Jahren, es verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauzeile sowie allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Kork belegt, in Flur, Gäste-WC und Küche liegt Fliesenbelag. Das Wohn- und Esszimmer mit Kamin bietet Zugang zur Terrasse mit Markise und in den Garten. Das Bad und das WC im Dachgeschoss wurden zusammengelegt und zu einem geräumigen Duschbad umgebaut. Dieses wurde mit weißen Sanitärobjekten und weißen, gesprenkelten Fliesen ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde die Aufteilung der beiden Kinderzimmer ebenfalls verändert. Im Erdgeschoss wurd eine neue Haustür und im Obergeschoss wurden 2009 neue Kunststofffenster mit Fliegengittern eingebaut. Bis auf das Küchenfenster verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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