Puristische Eleganz auf höchstem Niveau! Moderne Design-Villa vor den auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Puristische Eleganz auf höchstem Niveau! Moderne Design-Villa vor den Toren Hamburgs!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO222 / 10327
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25469 Halstenbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    2.250.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    5
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    2.250.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    331.875,00 €
  • Maklerprovision:
    140.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    33.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    146.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    11.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    2.581.875,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    368 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    2.206 m²
  • Anzahl Zimmer:
    10
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese absolut erstklassige, elegante Zweifamilienhaus-Villa wurde 2015 von der renommierten Baufirma BREYER & SECK absolut individuell und einzigartig erbaut und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von klassisch-zeitloser Architektur, modernster Technik sowie hochwertigster Bauqualität und Ausstattung aus.

    Insgesamt rund 368 m² luxuriöse Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, bietet Ihnen für Ihre verschiedensten Ansprüche und Bedürfnisse höchste Wohnqualität.
    Großzügige Raumdimensionen mit gleichermaßen ansprechenden wie individuellen Grundrissen auf den verschiedenen Ebenen vermitteln Ihnen jeden Tag ein ganz besonderes Wohngefühl

    Von dem ausgesprochen repräsentativen, über 80 m² großen, von bodentiefen Fenstern lichtdurchfluteten Wohnbereich mit eleganter Galerie und Decke bis zum Dach (ca. 5 Meter), eröffnet sich im Obergeschoss ein wunderschöner, weiter Blick auf ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Außerordentlich entspannend wirkt hier die großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung. In dieser Wohnetage gibt es zusätzlich neben dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Luxusküche sucht seinesgleichen! Hier möchte man jeden Tag kochen und genießen!
    Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, sowie über ein weiteres Badezimmer und den hellen und exklusiven Wohnbereich mit offener hochwertiger Einbauküche! Der Blick von hier aus über die einladende, teilüberdachte Terrasse in den weitläufigen Garten ist atemberaubend!

    Das Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik in absolut ruhiger Lage von Halstenbek, verleihen der Villa ihren besonderen Charakter, welcher klassisch-moderne Eleganz und Urbanität neu interpretiert!
  • Lage:
    Die Gemeinde Halstenbek liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup und liegt auch vom Hamburger Zentrum nur wenige km entfernt. Die Gemeinde liegt inmitten des größten zusammenhängenden Baumschulgebiets der Welt und zeichnet sich somit durch seine Vielzahl an Grünflächen aus. Man nennt Halstenbek auch "Die Wiege des Waldes"!

    Von der sehr guten Verkehrsanbindung an die angrenzende Metropole Hamburg profitieren die meist jungen Familien, die hier überwiegend wohnhaft sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 - 30 Minuten erreicht. Durch die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder ist die Hamburger Innenstadt auch mit dem PKW schnell zu erreichen.

    Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sowie die bekannte "Wohnmeile Halstenbek" bieten dem Halstenbeker die Möglichkeit, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu decken. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub und mehrere Golfplätze in der Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen (zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) befinden sich im Ort. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

    Diese lichtdurchflutete Villeneinheit liegt in absolut ruhiger Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. In fussläufiger Entfernung liegen der Krupunder See, der S-Bahnstation Krupunder sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium, eine Kita und die Grundschule Bickbargen.
  • Objektnummer:
    DC-HNO222
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2015
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    42,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Das Zweifamilien-Architektenhaus verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:

    4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

    - exklusive Einbauküche von ALNO mit Highlights wie einer Granit-Kochinsel, Wärmeschublade, 5-Flächenkochfeld von Neff, externe Dunstabzugshaube mit Deckensegel, aufwendige Beleuchtung, dimmbare Deckenspots, integrierten Einbauschränken, Brotschneidemaschine und grifflose und elektrische Schubladen zum Wohnbereich
    - hochwertige Fliesen
    - Fußbodenheizung
    - Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit Glastür
    - zusätzliches Duschbad für Kinder bzw. Gäste mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner
    - Fenster mit elektrischen und programmierbaren Rolläden in Panzerausführung und teilweise Insektenschutzgittern, Plissees, abschließbar, hoch-wärmegedämmte 3-fach Verglasung und doppelter Reflektionsschicht
    - Entlüftungsanlage über die Fenster "Regel Air System" (besonders geeignet für Allergiker)
    - zahlreiche hochwertige Einbauschränke
    - HIFI-Dolby Surround Verkabelung für Lautsprecherboxen
    - bodentiefe Fenster mit Schiebetüren zur teilüberdachter ca. 45 m² großen Terrasse
    - Terrassenbeschattung durch eine Warema Markise
    - drei schaltbare Außensteckdosen
    - Hochwertige Gartenanlage:
    hochwertigster Rollrasen, Anschluss für Mähroboter, Wasserzapfstellen im Rasen integriert, Maulwurfgitter auf den ersten 600 m², geräumiges Gartenhaus, Apfelbaum, 100 Jahre alte Konifere und zahlreiche Büsche und Sträucher
    - Lichtkonzept mit 22 Außenleuchten von Lichtdesignern entworfen
    - Doppelgarage mit HWR (mit Fliesen und wärmegedämmt) und 40 m² großem Dachboden
    - Paul Wolff Müllentsorgungsanlage

    5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

    - auch erreichbar barrierefrei über einen Plattformlift im Treppenhaus
    - Luxusküche von SieMatic mit Highlights wie Arbeitsplatten aus Porzellankeramik, Gaggenau Kühlschrank, Miele Geräte wie Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, autarkes Vollflächen-Induktions-Kochfeld, Gutmann Futura Muldenlüftung, FRANKE EISINGER Edelstahl Waschbecken mit Quooker, integrierter Brotschneidemaschine, Flächenlicht mit Glaswand und LED Beleuchtung (5m), LED Lichtleiste unterhalb der Kochinsel
    - integrierter Weinkühler
    - Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einem Ankleidezimmer als Verbindungszimmer
    - zweites Duschbad
    - Hochwertige Fliesen in Holzoptik
    - Fußbodenheizung
    - ca. 80 m² großes Wohnensemble mit Kathedralendach (5 m Höhe) und offener Galerie von ca. 40 m², über Desinger-Spindeltreppe erreichbar
    - Deckenhöhe 2,60 m, Innentüren 2,11 m
    - Soundsystem
    - Einzelanfertigungen von Einbauschränken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur/ Garderobe, Hauptbad
    - Fenster mit elektrischen und programmierbaren Rolläden in Panzerausführung und teilweise Insektenschutzgittern, Plissees, abschließbar, hoch-wärmegedämmte dreifach Verglasung und doppelter Reflektionsschicht
    - Sonnenschutzrollos automatisch gesteuert nach Sonnenstand
    - Entlüftungsanlage über die Fenster "Regel Air System" (besonders geeignet für Allergiker)
    - Lichtkonzept von Lichtdesignern mit 32 Downlights
    - 30 cm dicke Stahlbetonzwischendecke und Stahlträger
    - sommerlicher Wärmeschutz in der Galerie durch zusätzlich zur normalen Dämmung 3,5 cm dicken Pavatex-Platten
    - Veluxfenster mit elektrischen und über das Smartphone gesteuerten Rollos (2 Fenster mit Insektenrollos innenseitig)
    - ca. 22 m² großer Balkon
    - elektrische Balkonbeschattung über zwei WAREMA-Kassettenmarkisen (insgesamt 6 m breit), über Sonneneinstrahlung und Wind steuerbar

    Zusätzlich interessant ist folgende Ausstattung:
    - insgesamt fünf PKW-Stellplätze (zwei in der Garage, drei Freiplätze)
    - Einbruchmeldeanlage von Wahl & Co
    - Blitzschutzanlage
    - Solar-Warmwasseranlage (vier Thermokollektoren auf dem Dach für 500 l Warmwasserspeicher)
    - Video-Gegensprechanlagen in beiden Wohneinheiten
    - getrennte Verbrauchsmessung in beiden Wohnungen (Strom, Wasser, Heizungskosten)
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer