Prima für die kleine Familie - Endreihenhaus in guter Wohnlage von Ham auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Prima für die kleine Familie - Endreihenhaus in guter Wohnlage von Hamburg-Stellingen

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3730 / 7960
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Stellingen
    22527 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    35.572,50 €
  • Maklerprovision:
    17.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.185,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    60,63 m²
  • Nutzfläche ca.:
    31 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    203 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Wohnlage ist durch die unmittelbare Autobahnnähe spannend - die Zukunft mit dem Autobahndeckel sorgt für eine Nachbarschaft mit Gärten, Ruhe und Lebensgefühl. Das kleine Reihenendhaus aus den 60ziger Jahren kann ein heimeliges Zuhause werden, für Singles, Paare oder die kleine Familie. Fangen wir im Keller an - hier gibt es ein Duschbad, einen Raum für die neue Gasbrennwertheizung und einen Hobbyraum. Die untere Wohnebene ist das Zentrum und lädt mit einer funktionellen Küche, einem großen Wohn- und Esszimmer und einem modernen Wintergarten ein. Hier genießt man einen schönen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Abstellschuppen am Haus gibt die Möglichkeit für Werkstatt oder Abstellfläche. Der Garten und Eingangsbereich bedarf der neuen Gestaltung. In der oberen Wohnebene gibt es ein Schlafraum, ein Badezimmer mit charmanten Objekten aus der Vergangenheit und ein weiteres Zimmer. Von dem Zimmer gelangen Sie mit einer Treppe in das noch ausbaufähige Dachgeschoß.

    Das müssen Sie wissen:
    - die Immobilie muss umfangreich modernisiert werden
    - nach Abschluß der Bauarbeiten an der BAB 7 wird es deutlich ruhig werden
    - die Heizungsanlage Gas ist neuwertig
    - der Wintergarten aus 1992 ist beschattet
    - es gibt keinen Stellplatz
    - die Raumaufteilung ist durchdacht
    - es gibt eine Ausbaureserve
    - das Grundstück ist von angenehmer Größe
    - hier gibt es vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung

    Mein Wohntipp: Mit handwerklichem Geschick ein Zuhause mit Zukunft schaffen.
  • Lage:
    Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/
  • Objektnummer:
    V3730
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1961
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    196,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Wintergarten
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V3730

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Partner der Region
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