Perfektes Familienglück! Modernes Friesenhaus in rückwärtiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Perfektes Familienglück! Modernes Friesenhaus in rückwärtiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31737 / 8480
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wohldorf-Ohlstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    899.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    4
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    899.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    114.622,50 €
  • Maklerprovision:
    56.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    13.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    40.455,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.013.622,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    180 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    750 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • Modernes Einfamilienhaus im Friesenstil
    • Weiße, 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
    • Elektrische Außenrollläden
    • Ausbaureserve im Dachgeschoss
    • Rückwärtig gelegenes Grundstück, das komplett eingezäunt ist
    • 2017 neu gestaltete Süd-West-Terrasse
    • Doppelcarport zzgl. Außenstellplätze
    • Gartenschuppen
  • Lage:
    • Im begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt gelegen
    • Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern oder in den nahegelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel
    • Zweimal wöchentlich findet in Ohlstedt der Wochenmarkt statt
    • Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur 15 Autominuten entfernt
    • Großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten
    • Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen
    • U-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe
    • Nur ca. 35 Autominuten bis in die Hamburger City
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31737
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2007
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    85,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • • Hochwertige und moderne Ausstattungsdetails
    • Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss
    • Parkettboden im Obergeschoss
    • Ca. 52 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Blick in den Garten
    • Exklusive Küche mit Kochinsel und vielen Raffinessen
    • Kürzlich modernisiertes Vollbad mit ebenerdiger Rainshower-Dusche und Eckbadewanne
    • Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung, vorbereitende Maßnahmen für eine Solaranlage wurden schon getätigt
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG