Pension mit hohem Vermietungspotenzial auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Pension mit hohem Vermietungspotenzial

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  • Anzeigen-Nr.:
    584426 / 8935
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25599 Wewelsfleth
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    840.000,00 €
  • Provision:
    6,25 inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    17
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    840.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    123.900,00 €
  • Maklerprovision:
    52.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.600,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    54.600,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.200,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    963.900,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    547 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.507 m²
  • Anzahl Zimmer:
    17
  • Anzahl Schlafzimmer:
    17
  • Anzahl Badezimmer:
    5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Entdecken Sie die Pension Am Elbdeich und schöpfen Sie das gesamte Potenzial der Immobilie aus! Derzeit wird das angebotene Objekt, welches 1829 errichtet worden ist, hauptsächlich als Pension für Berufspendler von der Eigentümerseite betrieben. Die zukünftige Ertragssituation ist als äußerst positiv einzuschätzen. Vielzählige Dauerbaustellen, der Bau einer Glasfasertrasse, sowie der Abbau der zwei Kraftwerke Brunsbüttel und Brokdorf in der Region sichern den Bedarf an zahlreichen Handwerkerunterkünften.
    Zuvor diente die Immobilie viele Jahre als typischer Landgasthof und befindet sich entsprechend im ländlichem Umfeld. Die massiv errichtete Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem Flachbau mit 17 zu vermietenden Zimmern, in denen bis zu 33 Gäste Platz finden. Insgesamt erstreckt sich die Gesamtnutzfläche auf ca. 547 m².
    Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist 1.507 m² groß und verfügt u.a. über einen Gartenteich sowie eine asphaltierte Auffahrt.
    Die Bewohner haben die Möglichkeit ihr Auto auf einem der 17 verfügbaren Stellplätze, darunter 2 Carports, abzustellen.
    Vor Ort finden Sie eine großzügige, überdachte Terrasse. Der große Balkon mit West-Ausrichtung lädt zur Erholung ein. Direkt von der Terrasse aus gelangen Sie zum eigenen Deich-Aufstieg, von wo aus Sie einen hervorragenden Elbblick sowie einen Blick auf die Nordseemündung genießen können.
  • Lage:
    Wewelsfleth ist eine ca. 800 Jahre alte ländliche Kleingemeinde, gelegen in Südholstein im Kreis Steinburg, mit ca. 1.600 Einwohnern. Charakteristisch für Wewelsfleth ist seine jahrhundertealte Schiffbau-Tradition.Neben dem Sportboothafen und der Werft verfügt der Ort über verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe wie Bäckerei, Fachläden für Lebensmittel und Elektrobedarf, Friseurgeschäft und Gaststätten.
    Das Objekt liegt im Ortsteil Hollerwettern südlich von Brokdorf - direkt am Elbdeich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 6 km entfernten Ortskern in Wewelsfleth. Der Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde ist durch die unmittelbare Nähe zu Stör und Elbe sehr groß. Außerdem laden viele Radwege zu ausgedehnten Touren ein. Das gesellige Leben der Gemeinde findet in den vielen Vereinen, wie z.B. im Sportverein, Gesangsverein, Blasorchester, Schippervereen, um nur einige zu nennen, seinen Ausdruck.
    Die nächstgrößere Stadt Itzehoe liegt ca. 18 km entfernt. Von dort aus gelangen Sie zur Autobahn A23 mit Verbindung nach Husum oder nach Hamburg.
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    584426
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1829
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    122,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • PVC
  • Linoleum
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Wasch-/Trockenraum
  • EDV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Die Pension, welche hauptsächlich von Monteuren und Wochenendpendlern genutzt wird, verfügt über 17 Zimmereinheiten. Es gibt fünf Einzelbettzimmer, neun Zweibettzimmer sowie ein Vier- und zwei Dreibettzimmer. Die Gäste können in den drei Gemeinschaftsküchen ihr Essen zubereiten sowie die fünf Duschbäder und die vier Gäste-WC nutzen.
    Die Zimmer sind zum Teil mit eigenem Kühlschrank, Kleiderschränken sowie TV-Geräten ausgestattet. Fliesen sowie Laminat dienen als Bodenbeläge.
    Regelmäßig wurden Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, wie u.a. die Elektrik sowie 2007 die Neueinrichtung einer Wolff-Gastherme.
    Auf dem Grundstück befindet sich eine vor drei Jahren generalüberholte Tropfkörper-Kleinkläranlage mit einem altbewährten Abwasserreinigungsverfahren.
    Die Immobilie wird möbliert verkauft. Übergabezeitpunkt findet nach Absprache mit den Eigentümern statt. Auf Wunsch kann das Buchungssystem mit den vorhandenen Kundendaten übernommen werden.
    Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Sven Heise
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866