Neubau-Reihenhaus in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau-Reihenhaus in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    583382 / 6227
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Marienthal
    22043 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    670.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    670.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    85.425,00 €
  • Maklerprovision:
    41.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.050,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    30.150,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.350,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    115 m²
  • Nutzfläche ca.:
    4 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    202 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Sommer 2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Neubau-Townhouse wird vorraussichtlich im Herbst 2019 fertiggestellt und bezugsfertig. Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 115 m²
    Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Besonders erwähnenswert ist das offene Raumkonzept. Hierdurch werden Ihnen optimale Lichtverhältnisse gewährt und eine großzügige Raumaufteilung geschaffen. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer und Zugang zur eigenen Dachterrasse, einem Vollbad mit separater Dusche sowie einem Flur, der sich auch als kleines Büro eignet. Die Garderobe im Erdgeschoss oder der praktische Abstellraum an der Terrasse sorgen für genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem ca. 202 m² großen und pflegeleichten Grundstück.

    Insgesamt stehen zwei Außenstellplätze und zwei Carports zur Verfügung. Diese befinden sich an der hinteren Grundstücksgrenze und können einzeln erworben werden. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt EUR 7.500,00 und für ein Carport EUR 12.000,00.

    Die Immobilie wird Schlüsselfertig geliefert. Eine Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem kleinen und grünen Stadtteil, der mitten im Bezirk Wandsbek liegt. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich überwiegend durch repräsentative Stadthäuser, Villen oder Einfamilienhäuser aus. Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A24. Am Wandsbeker Markt oder im Wandsbeker Quarree gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Schulen Kindergärten und Ärzte im Umfeld vorhanden. Auch das Wandsbeker Gehölz, der Hammer Park und der Marienthaler Tennis und Hockey Club befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
  • Objektnummer:
    583382
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2018
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    38,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Die moderne und hochwertige Ausstattung ist durchdacht ausgewählt und passt sich optimal an die Bedürfnisse des Alltags an. Alle Räume werden verputzt und weiß gestrichen übergeben. Der elegante Parkbettboden sorgt für ein zeitloses Design in allen Wohn- und Schlafräumen. In den Bädern werden großformatige Fliesen sowie deutsche Markenarmaturen verbaut. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung lässt sich individuell über Thermostate steuern und sorgt gerade in Verbindung mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für optimale Wärmeverhältnisse. Durch die praktisch angeordnete elektrische Verkabelung exisitieren flexible Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster sind dreifachverglast und haben einen Kunststofffensterrahmen. Um die ohnehin gute Energieeffiezienz weiterhin zu verbessern ist eine umweltschonende Luft-Wärmpe-Pumpe als Heizungsanlage verbaut.

    Der Gartenbereich wird vollständig hergestellt, mit Rollrasen ausgelegt und die Zuwegung zu den Parkmöglichkeiten gepflastert. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit robusten Granitplatten und die Dachterrassen mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet.

    Dieses Projekt wird nach der aktuellen Energie-Einsparverordnung errichtet und hat KfW 70 Standard.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Leif Moritz Gercke
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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