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Erstbezug! Jetzt 360° Rundgang anfordern

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31953 / 10193
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wohldorf-Ohlstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.490.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    4
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.490.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    189.975,00 €
  • Maklerprovision:
    93.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    22.350,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    67.050,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    7.450,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.679.975,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    181 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.831 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • Moderne Stadtvilla
    • Erstbezug
    • Baujahr 2018 (Fertigstellung Ende 2019)
    • Massive Bauweise
    • Rotklinkerfassade
    • 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
    • Vollkeller
    • Beheizung/Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage und Luft-Wärmetauscher
    • Hanggrundstück
    • Garage
    • Drei Außenstellplätze (Genehmigung für Doppelcarport liegt vor)
    • Alarmanlage
    • Westlich ausgerichteter Garten mit sonniger Terrasse
    • Erreichbarkeit der Immobilie über beleuchteten Weg mit Granitplatten
  • Lage:
    • In einer der Adresslagen des begehrten Hamburger Stadtteils - Wohldorf-Ohlstedt gelegen
    • Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und in den nahegelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt sowie Hoisbüttel
    • Zweimal wöchentlich findet in Ohlstedt der Wochenmarkt statt
    • Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 11 Autominuten entfernt
    • Großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung
    • Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen
    • U-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe
    • Nur ca. 35 Autominuten bis in die Hamburger Innenstadt
  • Sonstiges:
    360° Rundgang: für diese Immobilie existiert ein virtueller Rundgang, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

    Selbstverständlich halten wir uns sehr gewissenhaft an die aktuellen Vorgaben und möchte unsere Kunden sowie Mitarbeiter bestmöglich schützen. In Einzelfällen sind nach Absprache weiterhin Besichtigungstermine möglich.

    Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen uns direkt an, sodass wir Ihnen, nach einem persönlichen Gespräch, weitere Informationen zu der Immobilie übersenden können.

    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31953
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    6,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Solar
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Offene Küche
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Solaranlage
  • Garage
  • Stellplätze
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Massivhaus
  • • Hochwertige und moderne Ausstattungsdetails
    • Familienfreundlicher Grundriss
    • Großzügiger Eingangsbereich
    • Feinsteinzeugfliesen in der Diele, den Bädern und dem Keller
    • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Blick in den Garten
    • Exklusiver Kaminofen
    • Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte
    • Abstellraum im Obergeschoss
    • Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
    • Modernes Vollbad im Obergeschoss
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG